二手房按揭怎么算？小兔教你

在现代社会中，买房子是人们人生中的一件大事，但由于很多原因，比如房价太高，工资太低，所以很多人并不能买得起房子，所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手续也很麻烦。很多朋友在购买二手房的时候为了不使家中财政紧张，而选择了按揭的方式。今天小兔就来为大家讲一讲二手房的按揭费用怎么算。买方向银行按揭应付的费用：1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元4、评估费:评估价×5‰，最低300元5、工本费:30元银行按揭所需资料：身份证，收入证明，户口本，学历证书，结婚证/未婚证明，首付证明，配偶人的身份证，收入证明，相片1张。一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31如贷款38万，月还4039.7810年共还484773.6元。如果按揭15年的话，每万元月供79.33如贷款38万，月还3014.5415年共还542617.2元。现在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%.二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价)评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限.小区环境等等，因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+首付金额=全款.二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房，标准价每平米补63元，优惠价每平米补63元，成本价每平米补9元，买卖超过5年就只有契税和印花税。贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。买个二手房虽然便宜一点，但是二手房的手续很繁琐，需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者，所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出，但具体购买房子的房款，月供，评估费等，还需要根据购买二手房的朋友的实际情况和卖主的意见。

房子按揭贷款是什么 要怎么办理

买房是每一个人都会做出的选择，迈出的一步。但是，如果要按日常的工资或者存款一次性拿出那么多钱来买房，对于很多人来说是很难办到的。因此大部分要买房的人往往是刚开始打拼的年轻人，因此大家在买房的时候可能就会接触到按揭贷款这个东西了。那么按揭贷款和其他贷款比起来有什么特殊优势吗?它的条件和需要证件是那些呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望对大家有所帮助。按揭贷款含义个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门进行预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%，贷款最长偿还期限20年。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需材料在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。以上就是小编今天要给大家介绍的关于按揭贷款的全部内容，相信大家看完之后已经知道按揭贷款的内容了。小编这里要提醒大家，处理这些手续，最需要注意的就是注意程序的正确步骤以及准备好材料了。如果材料准备不齐全的话就很容易导致你的申请被驳回并且要多次反复提交，因此大家一定要一开始就注意好正确步骤，从而让自己省去更多麻烦并尽早完成手续。