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祝丝娜
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问在房产证上加子女名字怎么加谁知道?
答想在自己的房产证上加上你儿子名字,按规定你可将部分房产赠与或买卖过户给你儿子。如果你将房产部分赠与你儿子,应办理赠与公证,然后再做过户登记手续。具体费用根据
问房产证上加名字怎么加
答是这样的一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办
问请问在房产证上加子女名字怎么加谁知道?
答不能的,房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是
问房产证加名字怎么加谁知道
答一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的
问请问房产证上加子女名字怎么加?
答房产证上加名字很关键nn 首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。nn一、
贷款房屋加名字怎么做
使用按揭贷款的方式买房子的人有很多,这种方式是能够让自己短时间里买到自己想要购买的房子,就算你还没有能力付清全款也没有任何关系。在买房子的时候,往往需要在房屋上面写名字,一般都是出资人直接购买。但后来买房人结婚了,需要在房屋里面增加一个名字。在房屋产权上加名字可不容易,那么贷款房屋加名字怎么做呢?小编为你推荐一些方法。贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字,首先要还清贷款撤销抵押,产权清晰后,夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名字的手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。贷款房屋加名字怎么做(一)有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用:110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;4.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。(二)没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。(四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名,夫妻间权属变更免征契税2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋、土地权属的变更,免征契税。财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。贷款房屋加名字怎么做?贷款房屋加名字属于对房屋产权归属进行变更,在变更的时候要能知道一些具体的程序。同时提醒大家,在房屋上加了名字,就代表那个人名下拥有一套房屋了,对于一些在执行限购政策的大城市而言,如果他们有能力去购买新房子,在套数上面可能会有一些限制,大家要能区分清楚,避免盲目加名字影响到日后的买房。
产权证加名字系列之如何给房产证加名字
安居乐业是每个中国人传统的希冀,而产权证与我们的生活有着密不可分的联系,在这其中,人们往往会产生“如何在产权证上加名字”这样的疑惑,今天小编整理了一套在产权证上加名字的办法,给大家呈上一条最为靠谱的解决之道。产权证有许多种,今天就拿房产证举例。如果要在房产证上加名字,从法律的意义上来说就是“增加房屋的共有权人”,要达成“增加房屋的共有权人”,就要通过法律明文规定的以下几种方式去做:房产赠予、房屋买卖,析产登记。大家在日常生活中最常面对的难题无疑是“父母在房产证上把子女的名字加上”,或者是“夫妻一方加上另外一方的名字”。当房产证属于无贷款的状态,此时要加上妻子、父母、子女的名字时,我们首先要准备好证明你们关系的“三证”(结婚证、身份证、房产证)去到当地的房屋交易中心,工作人员会对提交上来的材料进行一一审核。这项手续需要缴纳100元左右的费用,其中手续分占主要费用,还有30元左右的贴花费。一般情况下不到一个月就可以拿到新的房产证了。如果是有贷款的房产证要加上名字,首先要去银行做抵押手续变更,然后缴纳100-200元的贷款费用,其他的程序和无贷款的流程一样。最后一种情况是没有直系血缘关系的房产证要增加产权人名字,这样一来就变成了房屋买卖,会有以下的一些要求:1、一平米3元的交易费用;2、不满五年的房屋,要缴纳营业税和个人所得税,不满五年则不用;3、五分之五的印花;4、合同成本费,以各地交易中心为准;5、房产证上最终转让几人,产证权益就按几人平分。在这里不如也给大家提醒一下房产证减名字的流程和费用。据专业人士介绍,如果是夫妻之间加名字或者减名字,是不需要缴纳契税的,父母子女之间加名字或者去名字,已经被视为买卖房屋,是要收取契税的,去名字的行为这就相当于份额转让,只需要缴纳份额持有人所占的那份份额的契税即可,全国各地从1%-35不等。小编最后提醒大家,因为各地房产政策各有不同,因此无论是流程还是费用要以当地的政策为准,出行之前打听好相关政策,能为自己节省下不少的时间。
修改房产证名字及时间怎么做
如果是想要修改房产证名字的朋友,只需要携带证件,包括户口本、身份证以及其他关键的证明,前往有关部门办理即可。但是对于想要修改房产证时间的朋友而言,可能就无法达到目的。除非是因为办理时候登记的时间错误,否则是不可以随便更改的。那么今天就为大家介绍关于更改房产证名字以及时间的方法,我们可以结合实际情况分析。一、修改房产证名字按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。按房屋买卖办理过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、修改房产证时间怎么做随便改是不可能的。要变更的话,需要的是原房产证,和原房产证上所载的房产权人一起,到房产登记部门去办理变更登记,这样就可以了。如果是因继承而取得房产的话,遗嘱继承取得的需要的是合法有效的遗嘱和房产证。法定继承取得的需要的是生效的法律文书和原房产证。反正需要的是原房产证,这是因为要将其注销之后才能办理新的房产证。更改房产证可以参考的方案有两种,具体还是根据按房屋买卖办理过户或者是按房屋产权赠与办理房屋产权过户两类入手分析的,我们需要携带身份证件以及户口簿、结婚证、房屋所有权证等等前往有关部门办理,必要的时候还需要开具其他的证明。但是如果是想要更改房产证时间的朋友,恐怕操作会比较麻烦,因为除非是时间登记错误,否则不支持更改时间。
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