上海买房条件 上海买房新政策有哪些?

作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些?接下来小编为大家讲解!外地人上海买房条件首先，对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2：是该家庭在沪无房;3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!第二，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!第三，关于缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。外地人上海买房限制条件：1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在上海本地无房;3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;外地人上海买房限制条件之户口问题。根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;2、海归符合三条件可申办户籍。上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：1、回国后直接来上海工作;2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，留学回国人员可申办本市常住户口。4、非沪籍毕业生打分落户。2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户"居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。上海买房首付多少如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。关于外地人上海买房条件的介绍大家都了解了吗?通过本文，希望小编为大家解读的内容能够帮到大家。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。

热风枪哪里买？使用方法和品牌介绍

热风枪是一种用于焊接的工具，这种工具主要是利用发热的电阻丝来加温的，热风枪吹出来的风是热的，而且温度非常高。热风枪可以分为普通型标准型和高温型，普通型的热风枪的价格大概是在三百元左右的，这种热风枪的温度比较不稳定。标准型的热风枪的价格是在五百左右的，这种热风枪是可以调节温度的。高温型的热风枪的官渡口已达到900℃，是一种非常危险的工具。下面我们来了解一下热风枪的使用方法吧。一、哪里买热风枪一般要去五金店购买。二、使用方法介绍1.吹焊小贴片元件的方法：手机中的小贴片元件主要包括片状电阻，片状电容，片状电感及片状晶体管等。对于这些小型元件，一般使用热风枪进行吹焊。吹焊时一定要掌握好风量，风速和气流的方向。如果操作不当，不但会将小元件吹跑，而且还会损坏大的元器件。吹焊小贴片元件一般采用小嘴喷头，热风枪的温度调至2~3挡，风速调至1~2挡。待温度和气流稳定后，便可用手指钳夹住小贴片元件，使热风枪的喷头离欲拆卸的元件2~3CM，并保持垂直，在元件的上方向均匀加热，待元件周围的焊锡熔化后，用手指钳将其取下。如果焊接小元件，要将元件放正，若焊点上的锡不足，可用烙铁在焊点上加注适量的焊锡，焊接方法与拆卸方法一样，只要注意温度与气流方向即可。2.吹焊贴片集成电路的方法：用热风枪吹焊贴片集成电路时，首先应在芯片的表面涂放适量的助焊剂，这样既可防止干吹，又能帮助芯片底部的焊点均匀熔化。由于贴片集成电路的体积相对较大，在吹焊时可采用大嘴喷头，热风枪的温度可调至3~4挡，风量可调至2~3挡，风枪的喷头离芯片2.5CM左右为宜.吹焊时应在芯片上方均匀加热,直到芯片底部的锡珠完全熔解,此时应用手指钳将整个芯片取下.需要说明的是,在吹焊此类芯片时,一定要注意是否影响周边元件。另外芯片取下后,手机电路板会残留余锡,可用烙铁将余锡清除。若焊接芯片，应将芯片与电路板相应位置对齐，焊接方法与拆卸方法相同。(提醒你：热风枪的喷头要垂直焊接面，距离要适中;热风枪的温度和气流要适当;吹焊手机电路板时，应将备用电池取下，以免电池受热而爆炸;吹焊结束时，应及时关闭热风枪电源，以免手柄长期处于高温状态，缩短使用寿命。禁止用热风枪吹焊手机显示屏。三、哪个品牌比较好博世boshi热风枪(十大热风枪品牌，博世)博深热风枪(十大热风枪品牌，BOSUN/博深)宝工热风枪(十大热风枪品牌，)大有热风枪(十大热风枪品牌，DEVON/大有)百得热风枪(十大热风枪品牌，BLACK&DECKER/百得)华盛昌热风枪(十大热风枪品牌，CEM/华盛昌)世纪热风枪(十大热风枪品牌，SKIL/世纪)热风枪主要分为三个类别，普通型标准型数字型和高温型。不同种类的热风枪的价格不一样，使用的方法也是不同的。普通的家庭使用普通型的热风枪就足够了，普通型的热风枪主要是用来修复一些电路。但是普通型的热风枪安全等级不是很高，容易导致电路损坏。如果是要专业维修电器和电路，最好是选择数字温度显示型的热风枪。数字温度显示型的热风枪是可以显示热风温度的安全性能比较高，而且可以调控。