房贷怎么计算 房贷每月还款多少

现在大多数人买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。房贷贷款额度计算贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。房贷还款金额计算1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备买房子，不妨参考上述公式计算一下。

如何计算房贷还款情况

对于按揭贷款的业主来说，每个月是需要还一定的月供，要是自己的收入抵不上自己的月供，那么每个月就会过得非常的辛苦，而且还有可能会需要举债过日。为此在买房之前，必须要好好算清楚每个月要还的贷款利息是多少，这样才能够知道自己每个月要还的贷款数字，知道自己是不是能够还款等等。那么，如何计算房贷还款情况?一起来了解清楚。如何计算房贷还款情况按揭又来两个方式，他们是等额本息还款与等额本金还款，这两种方法其实都是一种还款的计算方法，也是两个不一样的还款计算公式。最早的一个方式在我们国家的银行开始的是等额本息贷款，这样贷款的计算方法采用的是复合利率计算.在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金包括贷款余额的金额一起被计息，这是一种比较利息和本金一起计算的办法，不能不说银行先用这个是赚大了，因为这个办法最多使用的是高利贷公司。另外一个计算的公式是等额本金贷款，这个方式就要人性化很多了，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，这样就省下很多利滚利的钱.在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金也就是贷款余额进行计息，这样就会减少很多多余的花销。大家先看看等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×【[(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]–1】这样的计算大家不难看出，利息和本金是一起在进行滚动的，整体的利息会增加不少。这个是等额本金贷款计算公式:每月还款金额也就是我们说的每月本息=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率后期，金额逐渐减少，这样我们的利息资金就会节省不少，大家可以看看，只计算本金而没有利息。上面的两个计算公式，大家可以看出，第二种要好很多，所以大家如果资金不是很紧的时候，尽量选择等额本金贷款这个方式，因为这样的还款会少很多，也会对大家的利息有很大的节省作用，希望大家考虑自己的情况而定。房贷利息怎么算?1.日利率=年利率÷360=月利率÷302.月利率=年利率÷12贷款利息的多少由什么因素决定?大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。如何计算房贷还款情况?计算房贷还款的时候，先要根据贷款的方式来看，往往选择的贷款方式不同，出来的贷款利息也会不一样。等额本息或是等额本金的计算方式不同，出来的贷款利息也会不一样，在计算贷款的时候，可以算一算哪种贷款方式比较划算，然后再根据实际的情况进行计算，确保自己还款的时候可以更加有利，避免出现麻烦。