室外楼梯算建筑面积吗?如何计算？

在进行建筑物面积的计算过程中，我们会涉及到许多的麻烦问题，包括建筑面积、公摊面积，使用面积甚至是居住面积多种面积之间的区别对比，以及关于有一些结构设计是不是属于建筑面积范围以内的分析，这些都是比较关键的，如果对这个方面了解并不是十分透彻的朋友，就会因此而被不法房地产开发商所蒙骗，蒙受额外的损失和麻烦问题，那么今天为大家说明举例对比的就是关于室外楼梯是不是算作建筑面积以内这方面的说明以及具体的计算方法。一、室外楼梯算建筑面积吗一层至二层间即4.8m标高下没有围护结构时，在一层均按有永久性屋盖计算，计入建筑面积1/2，第二种情况中楼梯踏步需计如建筑面积，而二层均不计入建筑面积，当一层至二层之间有围护结构有，在一层需计算楼梯的全面积，同时第二种情况中，楼梯踏步也计入建筑面积，在二层同样均不计入建筑面积，至于第三种情况的钢结构雨蓬，我觉得没有必要表达，看得是室外台阶只要表达出室外台阶就可以二、室外楼梯计算面积规则如下：建筑物内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。三、建筑面积怎么计算因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。室外楼梯是不是算作建筑面积范围以内，或者在具体的计算过程中建筑面积的决定因素有哪些呢?我们应该采取的步骤方法包括什么呢?有类似疑惑的朋友都可以通过了解上文进行对比，由此入手可以达到令人满意的效果。并且考虑到实际的差异，小编还建议大家可以通过实际进行考量，确定不同的计划和不同的方案，由此达到更加令人满意的效果。

建筑设计收费标准简介

人都是有向往之心的，向往拥有自己的东西，房子就是其中一种，因此很多商家就看准了人的心态，建筑出一栋有一栋的住宅，让他们前来购买，但是来购买房子的人对房子的了解不深，常常无力还价，被坑了很多钱，或者说不懂得房价为什么是这么多钱，买了心中有块石，不买有整天想着，现在小编就为大家讲一下建筑设计收费标准吧!让大家更多地了解。修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一.住宅类收费1按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。2按面积收费则分类如下：(上限为采暖地区)3多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M22.5~5元/M2扩初：7~12元/M2施工图：16~25元/M24小高层住宅(八~十一层，含十一跃十二跃层)4.5方案：4.5元/M23.5~8元/M2扩初：10~16元/M2施工图：22~32元/M25高层住宅(十二~三十层)方案：6元/M25~10元/M2扩初：14~19元/M2施工图：30~38元/M26超高层住宅(三十层以上)方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图：38元/M2起7别墅方案：12元/M28~20元/M2扩初：20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积<5万m2，系数为1.2;5万m2<总建筑面积<20万m2,系数为1.0;总建筑面积>20万M2,系数为0.95.4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费，6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。7.上述费用未包含总图费用，8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M211.独立地下车库，设计取费35~45元/M2，二教育类建筑(上限为采暖地区)1中小学建筑1)教学楼及行政楼：方案：8元/M27~9元/M2扩初：16~22元/M2施工图：35~45元/M22)综合实验楼：方案：10元/M29~12元/M2扩初：22~32元/M2施工图：45~65元/M23)图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：方案：12元/M210~14元/M2扩初：24~35元/M2施工图：50~70元/M24)锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。2高等院校建筑：5)教师及学生公寓：方案：5元/M24~6元/M2扩初：10~15元/M2施工图：20~30元/M26)教学楼及行政楼：方案：11元/M210~12元/M2扩初：24~30元/M2施工图：50~60元/M2;7)综合实验楼：方案：12元/M211~15元/M2扩初：26~36元/M2施工图：55~75元/M2;8)图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：或者方案：13元/M212~16元/M2扩初：28~40元/M2施工图：60~80元/M2;9)锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。四、商办与商住：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)1，多层：按概算投资造价2.5%起，方案：10元/M28~12元/M2扩初：18~30元/M2施工图：40~60元/M2;2，高层：按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M212~20元/M2扩初：25~45元/M2施工图：55~85元/M2;五、办公楼：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M212~30元/M2扩初：25~55元/M2施工图：60~110元/M2;六、宾馆：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)按概算投资造价2.5%起，方案：18元/M212~35元/M2扩初：28~70元/M2施工图：60~140元/M2;七、大型商场、物流中心(根据设计要求难易程度取确定)按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M210~18元/M2扩初：24~40元/M2施工图：50~80元/M2;八、大型公共建筑(会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等)按概算投资造价2.5%起，(根据设计要求难易程度取确定)方案：16元/M214~20元/M2扩初：35~45元/M2施工图：70~90元/M2;九、医院：(根据设计要求难易程度取确定)按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M214~18元/M2扩初：35~45元/M2施工图：70~90元/M2;十、厂房：(根据设计要求难易程度取确定)按概算投资造价2%起方案：3元/M22.4~5元/M2扩初：6~12元/M2施工图：12~25元/M2;说明：1，上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2，上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。小编说了这么多，大家是否对房价有了一个新的认识。其实房价是怎样，他们的成本是不难猜出来的，很所商家都是遵循着国家的规定来进行建筑的，而建筑设计方面的资金也是有方案可依的，所以说希望大家了解了，再进行属于自己的建筑设计。还有只有预先把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，建成的建筑物才能充分满足使用者和社会所期望的各种要求。以上就是关于建筑设计收费标准了。