购房合同书样本参考 购房合同签订需谨慎

我们都知道在签订购房合同书的时候，一定要仔细阅读上面的各种条款，因为一旦出现马虎和不谨慎的现象，有可能就会使你的利益受损，从而引起很多的麻烦。除此之外，购房合同书是要买卖双方在平等、自愿和协商一致的基础上就商品房买卖而签订的一份协议。那么下面我们来看看最新购房合同书是怎样的吧!乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置)号楼单元房，标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号，建筑面积约为平方米。计价方式与价款乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为元。乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款约为元。乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米，储藏室总价款约为元.房款约总合计为元，(大写佰拾万仟佰拾元整)公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用，由乙方自行承担责任。付款方式买方愿意采取下列第种方式付款：(一)一次性付款;(二)分期付款;(三)向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元)，如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。逾期付款违约责任如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。交付期限甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。本协议自甲、乙双方签订之日起生效。出售方(签章)：认购方(签章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：年月日年月日签于(某某房产公司)以上就是就是小编分享的购房合同书样本，希望对您有所帮助，有关更多精彩内容请关注营口装修网,千万不要错过哟。

定金和订金定义 买房定金与订金区别

目前很多人有钱了都会通过买房来投资，或是保值等等，尽管房价不断升高但人们买房的需求并没有减少。买房是人生中很重要的事情，一套房子的价格从几十万到几千万不等，它可能需要人们一生积蓄。在看房之后如果看中了，往往是需要缴纳一定的钱，这笔钱是“定金”或“订金”。但本质上定金和订金是不一样，下面为你介绍买房定金与订金区别。定金和订金定义定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。定金与订金到底有什么区别一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。买房定金与订金区别等知识就先给大家介绍到这里。通过文章介绍的内容可以明显的见到，它们俩的法律后果是完全不一样，在购买房屋需要交钱之前，购房者必须要能够弄清楚定金与订金各自的含义、它们的区别，避免自己交了钱之后出现拿不到房又退不了钱的事情，到时候吃了“哑巴亏”可是非常的糟糕，请人们必须要能够了解清楚这方面内容。