首套房契税优惠不得不知道的“干货”

在现行房价高涨的市场行情下，买房已经是耗费几乎所有积蓄的情况下，首套房契税优惠无不是巨大的福音，那么首套房契税有哪些优惠政策，我们如何享受优惠政策？首套房契税优惠来源于2013年契税新政策，那么2013年契税政策进行了哪些改革？首先是个人购买住房实行差别化税率，也就是个人购买普通住房，而且这一住房为家庭唯一住房，并且所购买的普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，则契税按照1%进行收税；如果购房面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，则税率减半，也就是实际税率为2%进行缴税；如果购房面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。同时购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，包括商铺、办公写字楼、商务公寓等房产，就都是按照4%的税率征税。新的契税政策在一定程度上对于真正想购买住房人是一种优惠，而对于炒房者就不是同等待遇啦！何谓首套房契税？简单的说就是如果你购买90平以内的唯一家庭住房就可以享受到首套房契税减免优惠政策的。那么何为首套房？也就是指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件，首先买房人必须年满18周岁，其次买的房子是90平方米及以下的普通住房，最后购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦！契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3%～5%的幅度税率，因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制，保证人民的生活水平。首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房产交易中心提交申请，申请会在自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。了解了首套房契优惠政策的具体内容，那么如何才能享受政策优惠？首要的就是得证明自己是第一次买房，也就得到相应的地方进行查询。查询首次购房信息其实很简单，按照购房合同中的购房人为查询依据。个人首次购房信息查询时，需审核查查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同，如果本人不能亲自查询时，受托人还应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。首次购房信息查询是基于产权登记信息库，信息库中都做了明确的记录，自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，也都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。另外查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围，超过的范围是无法进行查询的。首套房契税也是一种有限抑制房价的手段，对于初次购房者的优惠政策是不言而喻的，也算是改善民生吧。如果还没买房，赶紧跟着政府的优惠政策下手买房吧！

长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。很多人想了解二套房契税新政策以及二套房契税怎么算，下面小编就来为您介绍。一、二套房契税新政策长沙住房公积金新规关于二套房政策：2013年3月11日实施的新政策：职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。(此前这一标准为140平米)长沙二套房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4的税率征税。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。二、二套房契税怎么算二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。以上就是小编为您介绍的二套房契税新政策，希望能够帮助到您。更多关于二套房契税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。