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童菲菲
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问二手房交易流程(详细的流程)是怎样的?
答主要需要注意的就是办理过过程中不要忘记带材料,该付款时及时付款,按合同约定办理就可以了。
问请问二手房详细的交易流程是怎样的?
答二手的交易流程和客户的付款方式不同流程也不同,一般客户的付款方式全款,商贷,公积金,组合贷以普通的商贷为例商贷的流程如下:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合
问惠州二手房交易市场详细地址在哪?
答惠州市二手房交易市场在这几个地方都有:位于淡水福利路3号的惠阳区二手房交易市场、位于惠州市惠东县的新廣德房地产交易中心、位于惠城区演达大道2号曼哈顿广场4楼
问西湖花园二手房交易详细地址在哪
答地址:扬州市邗江区邗江路山河园后面 西湖花园位于文昌西路大润发对面,小区整体为白色外墙,干净整洁,环境安静。紧邻扬州的仓储超市,购物生活极为方便。 交通
问府新花园二手房交易详细地址在哪
答府新花园二手房交易详细地址是杭州市西湖区文二西路589号,你可以乘坐118路;130路;199路;221路;290路;599路;86路;临安599路到达哦,
二手房交易流程详解
房产交易过程中稍微一疏忽就会导致许多麻烦,哪怕是对于二手房交易而言也会存在类似的问题。比如买卖前的产权审核或者是交定金与签合同的过程中,倘若用户没有掌握规范的流程方法,没有注意细节方面的利益划定,那么后期很有可能会导致钱货两失。所以小编举例了类似下文所述的二手房交易流程、注意事项供大家参考,有兴趣的朋友不妨入手实践。一、二手房交易流程第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。第3步:赎楼赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。第4步:付首期及资金监管除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。第5步:签订买卖合同在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。第6步:选银行和办按揭如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。第7步:过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。第8步:后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。上文所述就是关于二手房交易流程方面的知识,更为具体的还包括了每一个关键环节的说明文字。由此得知,无论是买卖前的产权审核、交定金与签合同,还是赎楼、付首期及资金监管等等步骤,都需要大家着重关注学习,针对其中的必要环节、结合自己的实际情况进行分析,以避免可能会导致的损失、麻烦,从而最大程度上保障自己的合法权益。
关于2手房交易流程的详细解答
提到二手房时我们一般人会有两个想法。一个是有很多人住过之后,由于手头资金缺乏或者搬入新居,原来的房子就可以进行出手交易,还有一个是房地产商为了牟取高额的利润,交一些商品房进行备案之后,然后进行交易,这样两种方式交易的房子都是二手房,那么到底怎样的二手房交易才是合法的呢!小编就二手房交易的详细流程与大家介绍一下,供大家参考。1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系,让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况,为了确保房屋的合法性,买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明。2、如果我们确定卖方的房屋是合法的,那么我们就可以进行定金的交纳了,这个程序虽然是不需要的,但是为了避免以后的一些纠纷,大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式,接下来就是提交买卖双方的购买合同,将合同里面的一些问题意见达成一致之后,然后将合同进行备案。3、在购置二手房的时候,买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请,在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明,和房屋产权的审查,在经过了这种单位的证明许可之后,才可以进行二手房的交易,否则这种交易是没有法律效应的。4、房地产商许可之后,我们还要对房屋进行立契,我们立契的时候,一定要向有关部门提供相应的材料,并在有关部门的监督下进行办理,切不可私下里进行这道程序,负责不会被法律保护。5、我们还要对房屋进行税收的缴纳,交纳的金额一般是根据房屋的类性而定的,因此如果我们在购买二手房的时候,一定要对二手房的房屋类型有所把握,这样我们在交纳税费的时候不至于两眼抹黑。6、比较重要的就是办理产权的移交过户手续,在采掘移交过后登记完毕之后,在有关部门进行备案,然后领取相关的产权证明,然后就可以向卖方付清所有的房款,也就是将二手房的所有交易程序都完毕了。房子是我们大家所必须要关注的问题,它关系到我们生存的好坏,关系到我们在城市的一个舒适度的要求,因此我们在购置房屋的时候,一定不要大意,教各个程序以及相关的注意事项了解清晰,这样会避免一系列不必要的麻烦,如果大家想继续了解关于二手房购置的注意事项,请关注我们的官方网站,它会为大家做详细的介绍,希望能够帮助到大家。
成都二手房交易流程详解
我国的房价各地均有不同,一般都是根据地区的发展水平来定价的。成都作为全国十大城市之一,消费水平自然是比较高了,房价也相对较高。买新房不仅价格高,还要从头装修,总体成本就更高了,因此很多人都会选择购买二手房。但是在成都购买二手房就要比买新房麻烦的多,很多人对二手房的交易流程并不清楚。本文小编就为大家详细介绍一下成都二手房的交易流程。成都二手房交易流程(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上就是成都二手房交易的详细流程,相信大家看完这篇文章之后对成都二手房的交易流程有一定的了解了。如今的房价居高不下,特别是像成都这样的大城市,逼得很多人不得不去购买二手房。只是购买二手房就不想购买新房那样简单了。大家在购买二手房之前一定要详细了解它的交易流程,以便在进行实际交易的时候做到心中有数。
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