商业房产过户费用 商业房产应该如何过户？

大家平时与房产很少接触，如果接触的多了，就知道房产是有性质限定的，大家一般居住的房屋被称之为住宅房，而商业用房的话它的性质与居民住房是大大不同的。商业房产过户的话与居民房过户的费用也是不一样的，它有相应的收费标准，我们根据收费标准才能判断商业房产的过户费用。除此以外，商业房产还有不一样的过户流程，这里我们就具体的来了解一下它的过户费用以及是如何过户的。商业房产过户费用1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳。土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费：550.00元。房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。商业房产如何过户房产证和土地使用证，没有这两个证，房屋的合法性和相关权益就不能够得到保证。当然，其交易的合理性也就可想而知。在实际中，我们如果存在没有房产证的情况，需要买卖双方开购房转让合同，双方同时签字画押。商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样。住宅过户费：个人所得税、契税、增值税、交易手续费、工本费等。房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，买卖双方同时到房地产交易核心场，便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。商业性质的房屋无论是从价格还是一些税费方面，都会比普通的居民住房高上一点，所以过户费用高也是正常情况。商业性的房产比住户型的更加受人欢迎，因为它能带来更大的收益，关于商业房产的买卖自然也会多了起来。不管是任何房产在进行所有权的转换的时候都需要进行过户，这可以明确权利和责任，就可以让大家名下的房产受到法律的保护。

企业房产税如何计算 正确计算企业房产税

企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，企业房产税如何计算呢?下面来看看详细介绍吧。房产税作为国家对房地产市场的调控手段，在企业税收中越来越受关注，企业的房产税应如何缴纳?根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：自用房产，按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%出租房产，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)一般企业正常情况下，企业房产税的计算比较简单，按照上述两种方法处理即可，但有如下几种情况需要特殊处理。一、从价计征房产税1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%.二、从租计征房产税1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%.3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2013年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2013年应纳房产税额为()元?解析：1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。上海房产税计算方法、房产税纳税义务房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。以上就是小编为大家介绍的企业房产税如何计算，希望能够帮助到您。更多关于企业房产税如何计算的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。