泉州房产新政介绍

近年来我国的房产市场因为高昂的房价，所以一直处于社会舆论的风口浪尖之中，不仅仅包括北上广等等一线大城市，还涉及到了相对而言人口不多、知名度不高的城市，比如今天将会为大家提及的泉州就是一个典型代表。泉州政府为了更加全面系统把控房价，所以出台了一系列的政策，包括下文提及的限制购买等等，有兴趣的朋友可以参考。一、泉州房产新政国家限贷政策已有时日，各地楼盘接连遇冷的打击下，泉州限购令细则迟迟未能推出。对于国家限购政策的执行，购房成本提高，房产经济仍在稳固上升，消费者购房压力大，对于泉州限购内容的探讨，专业人士表示，今或明年可能取消。随着房地产调控政策的不断深化，国内多个城市纷纷出台或实施相关措施，异地置业人群被纳入其中，受到种种购房限制。就泉州而言，虽然没有限购，但是对于在泉州置业的外地户籍人士，在购房贷款方面受到了限制。根据《泉州中心市区经济适用住房分配工作方案》规定可知，经济适用住房分配对象主要分为两大类，一类是具有市区城镇居民常住户口5年以上，并满足一定条件的群体，另一类就是在泉州工作或通过引进人才途径来泉的外地户籍人士。对于第二类，分别是省部属、市直(含泉州开发区)、区直机关、事业单位、国有企业干部职工的家庭(军转的干部纳入所在单位统一申请);驻泉部队干部(家属须在泉州中心市区工作);经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才;民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在泉州市区工作满5年以上(以社会养老保险缴交时间为准)的技术人员，或持有泉州中心市区《暂住证》满8年以上的外来务工人员等。“闽八条”购房新政正式在福建实行有何影响8月8日，福建省住房和城乡建设厅正式发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这也意味着一直被外界称为“闽八条”的购房新政正式在我省实行。据了解，“闽八条”主要内容包括8大条26小条，新政主要内容包括从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款以及分类调控等多方面提出意见。该文件自2015年8月1日起实施，优惠政策有效期一年。不少业界人士认为，“闽八条”的出台对房地产市场来说是利好消息，但关键还在于落实，特别是银行方面的执行力度。​上文提及的是泉州有关部门考虑到当下房产购置市场可能会面对的危机以及群众对于买房面对的压力而出台的政策，包括一系列限制购房规定以及高于住房贷款的细节处理问题，由此可以发现，政策虽然无法从根本上冷却房产市场，但是能够起到宏观调控的作用，因此有意向购置房子的朋友最好参考自己的实际情况以及最新政策进行调整。

小产权房子最新政策2017

尽管人们知道小产权房是不被法律承认，但由于小产权房价格便宜、地理位置优越等优势，依然有很多人在买房的时候会选择小产权房。在各地房价不断升高的时候，建造售卖小产权房子的人也越来越多，为了能够规范对小产权房子的管理，政府也对此做了详细的介绍，出台了相关的政策。下面是小产权房子最新政策2017内容，你可以来看看。小产权房子最新政策小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。近日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。因为产权属性不能确定，所以不具备房产抵押贷款的先决条件。所以，小产权房是不能用作抵押贷款的。小产权房到底存在哪些风险?风险一：五证不全如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。风险二：万一拆迁补偿难小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。风险三：质量安全无保证一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。风险四：遗赠容易出问题小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。风险五：小产权房不能抵押或进行上市买卖小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。小产权房子最新政策2017如上，从上面的政策可以看出，目前政府并没有对小产权房承认，也就是说你购买小产权房依然是无法拿到房产证，无法进行贷款、抵押、售卖等等，有诸多的限制，它的风险还是很大，打算投资或购买小产权房的人必须要能够仔细的想清楚，一旦你买了小产权房，将来就得有承担小产权房的相关风险，到时不要怪别人。