南京二手房交易税费是多少？怎么交

中国经济日益发展，首先带动的就是中国的房价，房子是每一个家庭必不可少的一个支出，现在最便宜的楼盘也是五十万，更何况那些复式楼、别墅区?也有的家庭会因为人口的变化选择更换房子，那么老房子不能空着呀!这个时候大多数人会选择将房屋进行出售，这也就是我们说的二手房，二手房的购买现在不仅是个体之间的交易，作为国家控制的资金流通，尤其全国二手房交易那么大的一个基数的情况下，税收是不可避免的。下面就给大家介绍一下南京二手房交易税费吧。1、南京二手房交易税费是多少?南京二手房交易税费是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90㎡以下的房子首次收取1%，非第一次为3%，90㎡(含)-144㎡首次为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。2、南京二手房交易税费怎么交?在办理二手房交易时，税务部门会向卖方征收营业税和个税，卖家可以去税务总局办理相关税务，在房屋是非住宅的情况下，卖房还需要缴纳土地增值税和印花税，过户的时候会产生登记费和过户费，这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取，不需要去专门的地方缴纳。3、南京二手房交易税费如何计算?税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税:1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。南京二手房交易税费？南京作为六朝古都，现在的经济开发力度很大，随着居住数量的增加，房子越来越多，出售的二手房越来越多，在去房产局进行更改出售的时候，南京二手房的交易税费是一笔不小的数目，不过大家不要为了逃避这一笔钱而不进行过户，这样带来的后续麻烦很大，因为在我国相关法律之中，房屋的买卖只有在国家记录在册才被认可，不然都是不具有法律效应的，你也不想你花了半辈子的钱买的房子被人夺走。

房改房交易规定与税费收取

房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时，国家对职工实行的一种福利房政策，后来为了市场经济合理过渡，从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策，也被称为已购公有住房。虽然现在已经不存在房改房政策，但是房改房交易还存在。房改房自行交易规定房改房是企业等依照成本价格或单位福利价格出售给职工的房源。房改房的房产证具有两种。如果按照成本价购买房改房，那么房屋所有人可以不经过原来房屋产权人单位同意就可以出售，但是不能赠与。另外一种按照福利价格出售的房改房需要补交房款差额，并且重新办理房产证。房改房可以在市面上交易，但是出售转让必须缴纳土地出让金。卖房人补交2%的土地出让金差价之后，房改房的性质可以变为普通商品房，房产证可以重新办理，并且房屋产权从新证发放之日开始计算。如果房改房已经具有大产权房产证，那么可以直接交易，无需缴纳土地出让金。房改房交易缴纳的税费房改房交易过程中，买卖双方需要缴纳不同的税费。契税由购房人缴纳，缴纳的费率按照房屋性质执行，普通住宅的费率为1.5%，其他用途的房屋费率为3%。营业税和个人所得税由卖房人缴纳。如果房产证办理未达规定年限，营业税应该按总房款的5.5%收取。个人所得税规定房产证发证未满五年时，按照两次房屋交易差额的20%收取。交易费由买卖双方缴纳，按照房屋面积缴纳，每平方米需要缴纳6元。房屋登记工本费也是办理房产证的费用，每本为80元。近日，为了完善福利房政策与优惠，福建省物价局发布了关于房改房、保障房等交易的优惠政策，新政策将免去住房转让服务费。如果是机关、事业单位所属的房改房交易等不收取交易服务费，房屋抵押也不收取抵押服务费。最后，土巴兔小编提醒大家，房改房交易也是受到法律保护的，并且可以向银行申请房屋贷款，然后银行将审核买方的资质、评估房屋价值，再确定购房人申请的贷款额度，符合要求之后，将会一次性发放贷款。