二手房买卖税费介绍

在商品流通过程中，每一次的交易都会缴纳一定的税金，根据不同的商品类别以及交易过程中的性质，所涉及缴纳的税费也是不一样的，无论是第一次的交易还是第二次，也就是我们日常生活中所讲的二手市场，以二手房为例，我们来简单了解一下二手房在交易过程中都要涉及到哪些的税费?首先二手房交易的这一种经济活动，由于二手房属于是不动产，根据国家的相关税收规定，销售不动产需要缴纳的是营业税，而像我们平时购买的一些商品则属于动产，缴纳的是增值税。根据其商品的性质不同，所缴纳的主税也是不一样的，现在我们确定了所缴纳的主税为营业税之后，因为房子是属于一种特殊的商品，所以在交易过程中会涉及到其它种类的税费。在二手房交易过程中，彼此双方需要签属合同，以此来证明二手房已经通过交易转属给另外一个人的行为，因此，需要为这种行为缴纳印花税，金额为合同金额*0.05%，并且买卖双方都必需缴纳印花税，在交易过程中往往会有人把合同金额写少，从而达到少交印花税的目的，其实，这是一种偷税行为，属于违法的;缴纳了印花税之后，合同从签发之日便开始生效，也意味着房子的归属权已经转移，在转移过程中，因权属的转移需要缴纳一定的契税，税率则是根据不同的地区由当地的房管局来核算。契税是由承受的这一方来缴纳。除了缴纳以上两种税之外，按照合同金额的大小需要缴纳营业税，然后以营业税为基数需要缴纳各种的附加税，如城市维护建设税、教育费附加等，因为房产属于一个特殊的行业，还需要缴纳土地增值税，如果是普通的住宅进行二手房交易，则不用缴纳，如果不是进行普通住宅的二手房交易，并且没有住满五年和住满五年所缴纳的土地增值税也是不一样的。二手房买卖是一项手续非常繁琐的交易，并且涉及的税费也是非常的多，除了以上介绍的之外，还需要缴纳房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费等，以及个人所得税，所以这些隐性看不到的税费都构成了二手房交易过程中的资金支出，我们在准备进行二手房交易时，必须把这些需要上缴给国家的费用也一并算进去，否则会导致资金超支的现象或者漏税情况发生。

沈阳二手房交易税费的分类以及介绍

二手房的交易过程繁琐，不仅包括一系列的手续以及合同，还包括国家规定的二手房交易税费的计算以及缴纳，因此有意向购买二手房的朋友们，提前掌握一些相关的专业信息还是十分必要的。那么接下来不妨就随小编一起来了解几个关于沈阳二手房交易税费的相关文字图片内容吧。我们将为大家详细介绍沈阳二手房交易税费的分类以及沈阳二手房交易税费的介绍这两个板块的内容。一、沈阳二手房交易税费分类一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除二、沈阳二手房交易税费的简介1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。以上我们为大家详细介绍了关于沈阳二手房交易税费的四个方面的信息，它们分别是沈阳二手房交易税费的分类以及沈阳二手房交易税费的介绍这两个板块的文字内容。通过介绍，我们了解到沈阳二手房交易税费主要分为包括个人税以及土地增值税等等五项在内容三税费，依据具体情况的不同，税费的计算方法以及实际应该缴纳的金额均会有所差别，我们应该集合具体情况综合考虑。