外地人在上海买房条件 你是否符合呢?

随着限购政策的执行，作为在上海打工的外地人在上海买房开始遭遇“麻烦”，否则也只能望房兴叹了。那么，外地人在上海买房条件是什么呢?上海买房有哪些程序呢?下面来看看吧。一、外地人在上海买房条件1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。二、上海买房有哪些程序步骤1：首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。步骤2：通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。步骤3：对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。步骤4：现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。步骤5：选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。步骤6：做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。步骤7：按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。步骤8：在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。步骤9：合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。步骤10：房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。三、上海买房首付多少如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定.2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。以上就是小编为您介绍的外地人在上海买房条件，希望能够帮助到您。更多关于上海买房条件的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

广州购房条件有哪些（外地人广州购房）

从“北上广不相信爱情”“北上广不相信眼泪”等影视作品中，人们可以了解到“北上广”这几座城市在全国范围里的影响里，其中里面的“广”就是人们熟悉的广州。广州是广东的省会，这里是代表着广东，也汇聚着五湖四海的人们。广州的人口很多，经济发达的情况下导致它的房价也在不断上涨中，为此当地政府对外地人购房做了明确的规定。那么，外地人在广州购房条件有哪些?外地人广州购房条件1、购房者须具有合法有效的身份和户口薄等;2、购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保;3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;8、相关部门规定的其它条件。外地户口在广州买房要准备哪些资料?1、购房者的身份或者户口薄;2、购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明;3、购房者的收入证明和银行流水;4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明;5、购房者的首付款存款凭条;6、合法有效的购房合同;7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书;8、银行规定的其它资料。具体买房流程1、购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。2、工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。3、购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。4、购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。5、最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。外地人广州购房条件有哪些?目前广州针对外地人购房条件就是这些，以后随着房地产市场和经济发展的因素，广州当地对于外地人购房条件也可能会改变，放松或收紧都有可能。在广州的外地人口想要在当地买房，除了要准备好钱之外，还需要对于购房条件有足够的了解，不要以为自己有钱能买得起就可以了，没有购房资格一样无法在当地买房。