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穆奇玮
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memedaxpg 有用 1
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问开发商办理房产证的流程是啥?
答开发商办理房产证的流程:1.确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后
问开发商办理房产证的流程是啥?
答很高兴为您服务您的问题非常值得重视,在签约前,是会核实房本的真伪和是否为业主本人的;规定当定金大于等于10万时,必须先进行房屋核验和资金监管,通过后才会把钱
问开发商办理房产证的流程是啥?
答开发商办理房产证的流程:1.确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后
问求问房产证是开发商办理吗
答你要看房子的开发商了,如果是有诚信、品牌的楼盘的话,(这个你自己应该知道吧)还是交给开发商去办理好了,比较省心,办理的也较快。 自己去办理的话比较麻烦,要
问开发商办理房产证的流程是啥?
答一、房产证通常是开发商办理,可以去找开发商代办,因为有些资料还要开发商提供,比如:测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复
商品房预售许可证办理条件以及办理流程
商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式,就目前而言,商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么,商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易),因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,例如交易地位不公平、销售方式不规范等,而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制,而商品房预售许可证正是其中之一,也是最为重要的规制要件。所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点,即对于需要进行预售的商品房,应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后,开发商才可以对外公开预售商品房。笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后,以供参考。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:(一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。在具备了上述条件之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说,针对期房的不可预知性,相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制,通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。二、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后,开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料,随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料,具体由各地的房地产管理局确定所需材料。杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容:1、商品房预售许可申请表(原件);2、营业执照正本和副本(复印件);3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);4、申请项目计划文件(复印件);5、项目设计批复(复印件);6、建设用地规划许可证(复印件);7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);;8、土地使用证(原件及复印件);9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);11、建筑总平面图(复印件);12、标准地名批准使用证(复印件);13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件);14、银行出具预售款监督方案(原件);15、工程形象进度鉴证单(原件);16、物业用房缴交确认单(原件);17、拆迁安置情况说明(原件);18、拆迁安置用房核查登记表(原件);19、房号清单。(以上资料均为一份)上述19项为杭州市房产管理局所列明的申请材料,其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的,需要有第13项材料。第14项银行出具预收款监督方案源于《房地产管理法》第四十五条的规定,“商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。”根据上述规定,中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局近期联合下发了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》,规定批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围,预售资金须存入专用存款账户;未签订商品房预售资金监管协议书的项目,房地产行政主管部门不得发放《商品房预售许可证》;商品房预售资金使用实行封闭式管理,开发商申请使用预售金应向监管银行提出申请;商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该暂行办法于2010年11月1日起实施。工程形象进度单的审核是为了确定工程的施工进度是否已经具备相应预售条件,三、申请商品房预售许可证的流程房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后,就可以向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可申请,市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审,在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后,相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定,申请人若对决定不服,可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出,并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。四、如何查询商品房预售许可证1、打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”,单击“百度搜索”。2、在搜索弹出的结果中,选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。3、进入“南宁市住房保障和房产管理局”后,找到“网上服务大厅”模块,单击“商品房预售信息查询”。4、在弹出的页面中,出现搜索栏,可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。5、选择按“项目名称”进行查询,在搜索栏输入项目名称,如:时代茗城,单击“确定”。6、出现查询的信息。以上就是有关商品房预售许可证的相关内容,希望能对大家有所帮助!
房产证加名字契税计算方法以及办理条件
有些朋友因为特殊的情况,可能需要在房产证上加名字,但是凡属于房屋买卖交易行为的,在签订合同的过程中都会需要大家缴纳契税,否则无法妥善办理房产证的变更手续。那么关于契税有什么规定的标准吗?具体的计算方法又如何呢?大家不妨参考下文给出的说明文字进行学习,或者也可以参考房产证上加名字过程中奇特需要着重注意的调节入手。一、房产证加名字时候契税怎么算凡属于房屋买卖交易行为的,都要订立买卖合同,并对该合同征收契税,然后才能变更房产证。房产证加子女名字,其实质就是将整套房屋中的部分比例产权出售给子女。其中对房屋的总价值的认定,要取得税务机关的认可。再按交易的比例折成房价作为计税依据,算出税款。例如,房屋总价为50万元,出售其1%房产权,标的金额就是5000元,若税率是3%,则契税是150元。二、房产证上加名字还需要交契税办理需要什么条件1、直接添加房产没有抵押,可以向市房交申请办理。夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。如果房产有按揭,还需要先还清按揭,就是完成“抵押权注销”。还清贷款后,由银行向市房产交易提出申请,然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交提出申请。如果房屋是属于婚前财产,必须还清贷款后才能办理夫妻加名;如果房屋是属于婚后共同财产,在抵押权人同意的情况下可以办理。申请加名时,需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份件、房产证、土地证、契税证,且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的,受理后过1个工作日就能领新证。房产证加名字时不仅仅需要缴纳一定的契税,而且对于办理者还有其他方面的条件要求,并且需要我们携带一系列的有效证件,包括土地证、结婚证、契证到房交提出申请,否则无法完成预期的目的。那么上文小编就针对契税的缴纳计算和办理过程中的其他条件为大家进行了一个分析,有兴趣的朋友可以结合当地的政策、相关部门的规定入手学习。
买房后开发商办不了房产证,万万要当心这4种情况,不然房没了!
现在很多业主在买了房之后,经常遇到这样一个问题,有的开发商在交房后规定的时间内都不能给业主办理房产证,即使是业主全力要求开发商办理房产证,但是开发商总是尽力去拖着,迟迟不给业主办理房产证,这种情况大家一定要注意了,其中的猫腻要当心。为什么房产证如此的重要?房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。既然房产证如此的重要,为什么开发商迟迟不给业主办理,什么情况下开发商会做出这样的行为?1、开发商资质不全却伪造资质开发商开发房地产需要具有五证,《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。最后两个证分别是《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。如果开发商不具备这五个证件而开发房产地产属于违法行为,办不了房产证。2、房屋的建造不符合国家规定最常见的例子,比如国家拍卖的土地的用途明确写着是工业用地,开发商却拿它建设商品房出售,这样的行为属于擅自更改土地用途违法行为,同样办不了房产证。所以你买房之前,一定要仔细查看开发商的证书,特别是土地授权书,避免自己上当受骗。3、楼盘质量不行国家对于房屋竣工交付有着严格的验收标准,如果开发商开发出来的房子质量不合格,国家同样不会办理房产证的。4、甲方出逃有些开发商是作为甲方的,房地产开发过程中存在甲方资金链断裂,导致重大的金融问题,楼盘迟迟不能竣工,这样的房产也办不了房产证。买了房后,还没有拿到房产证的朋友要当心了。
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