小产权房买卖纠纷背后的问题

近几年很多人因为小产权房屋价格便宜，就会引发购买热潮，但是小产权房存在无法办理房产证，也无法落户口，这让很多人虽然买了房，但是心里也是不踏实的，随着对小产权房屋的政策出台，很多地方都陆续出现了小产权房屋买卖纠纷的案件，大都是因为小产权房屋买卖合同无效，让一些买房者出现了恐慌，简单跟着小兔了解一下有关小产权房屋买卖合同纠纷的法律分析。所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。由于近年来房屋价格飞涨，许多出卖小产权房人通过诉讼收回了房屋。但是，随着时间的推移，有的小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房屋也由禁止上市交易变为可以交易。随着很多关于小产权房屋转正政策的出台呢，一些地方也开始让购买小产权的用户来补交地价款成了大产权的房屋，这样就可以光明正大的上市交易了，但是现在的小产权房屋全国各地都很多，这样一个庞大的群体，何去何从，随着一些拆迁等地方的变化，一些原房主开始想要补偿款，一些转不了正的小产权用户也因此闹上了法庭，多了解一下小产权房买卖交易的法律知识还是有必要的。

什么是小产权房？怎样清理小产权房

导语：近些年，关于小产权房的问题成为社会的一个热点话题。小产权房的存在使得大量的社会资源被浪费，也使得城乡一体化进程受到了影响。所以，清理小产权房成为一个势在必行的问题。清除小产权房能够使社会资源得到优化配置。那么，什么是小产权房?如何清理小产权房?下面的这篇文章来为大家详细介绍小产权房以及清理小产权房的相关知识。小产权房简介小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。清理小产权房的方法当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。通过上面的介绍，想必大家对小产权房已经有了比较深入的了解，明白了小产权房对于社会的危害之大。上面还为大家介绍了小产权房的清除方法以及政府未来可能会采用的措施和政策。而且最新出台的法律法规规定，小产权房禁止向第三方交易。如果有正在进行小产权房交易的朋友，最好还是停止交易小产权房，这样能够有效地减少风险，不会对自己的财富造成损失。