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汪梦凡
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问卖房子必须要用房产证吗?
答没有房产证房子是不能卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。并且在房屋买卖的必要环节是必须用到房产证
问买房办房产证要迁户口吗?
答不需要 但是看你在哪里买房子 要是在外地的话还是迁一下比较好,方便以后小孩读书,不过也可以选择不迁,现在有钱什么都能解决
问谁知道办房产证需要户口吗
答你好 是这样的 办房产证要户口本,应当携带身份证、户口本到房地产交易大厅办理。 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产
问谁知道办房产证需要户口吗?
答你好,办房产证需要户口的, 一、契税 住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 二、营业税 住宅房产证颁发5年以内
问谁知道办户口需要房产证吗
答你好,上户无须房产证的。 新生儿上户口需要以下材料: 父母双方户口本、身份证(出生医学证明只有母亲信息的,不需要提供父亲户口本、身份证);
房屋公证和过户是一样的吗?房产过户一定要经过公证处吗?
房屋公证和过户是一样的吗?这是经常被大家混淆的两个概念,一般来说,房屋公证就是前往专业的公证机构缴纳一定的费用,然后按照特殊的步骤评估房子本身的价值,从而用在买卖借贷或者抵押合同的过程中使用,相反的房屋过户主要是一个交易过程,包括产权的交易和实物的移交,今天为大家极力推荐的就是两个方面的对比以及相关可以采纳的措施和建议,有兴趣的朋友不妨综合了解以备不时之需。一、房屋公证和过户是一样的吗“房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由:例如,买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证,处分房产的授权委托书的公证。“公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书最终还是要送到产权登记部门去确权认可。“房产过户”包含了两层意义:产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续,最终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人,新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户,再办理实物移交;一手房期房买卖则相反,购房人先收房,后办产权过户。二、房产过户一定要经过公证处吗?为什么?目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。通过上文可以得知,房屋公证和房屋过户完全不一样,一般来说,房屋公证就是在继承房屋或者赠与分配以及买卖借贷和抵押过程中,必须会涉及到的一个关键板块,主要是前往特殊的公证部门进行评估和处理,另外一方面,房产过户主要是房屋交易,比如我们家房子卖给其它朋友,那么就要进行合同的转移和签署,大家应该综合两个方面的不同,确定合理可靠的操作方案。
拿房产证抵押贷款可以吗?用于抵押的房屋要符合什么条件
买了房子之后,都会去办理房产证,只有办理了房产证才能够让房子的归属权是真正的属于你自己,不会再担心自己房子会随意的被别人抢夺去。房产证是房子的证明,也代表这房子的产权。房子是高价值的商品,在有需要的时候它也能够救你一命,因为房屋是可以进行抵押给银行来获得贷款。那么,拿房产证抵押贷款可以吗?一起来看看。拿房产证抵押贷款可以吗?可以的。(一)什么是房产证抵押贷款:房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二)贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程:1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。拿房产证抵押贷款可以吗?在办理抵押贷款的时候,必须要用到房产证,只有拿着房产证到银行办理贷款,银行方面才能任何你,审批你提出的贷款申请。但并不是所有的房屋抵押贷款都能够获得通过,有些人的抵押贷款就无法获得通过,关键还是在于房屋的屋龄、价值等其他的因素来看。要知道的房屋能否获得贷款,建议你可以去当地的银行咨询下。
农村房产证抵押贷款可以吗 需要什么证件
大家知道什么是农村房产证抵押贷款吗?农村的房产证也是可以用于抵押贷款的。现在有很多人向银行贷款,都是使用房产证去贷款的,因为房产证它属于不动产,不动产一般都可以用于贷款。农村的房产证贷款需要什么手续呢?是如何进行贷款抵押的呢?下面我们就来看一下农村房产证抵押贷款的流程,想要进行抵押贷款的农村居民可以了解一下。一、工具/原料夫妻双方身份证,夫妻双方户口本,房产证,婚姻证明,近半年个人银行流水单原件即可二、什么房子能办理银行抵押贷款?虽然我们说房子可以用来贷款挣钱,但是并非所有的房子能进行抵押贷款的,这个还是必须具备一定的条件的。一般情况下银行是不给以受理的,那这个时候该怎么办呢?事实上,这个时候就可以去找我们中介帮忙了,因为是专门从事这个的,不仅渠道多,而且和各大银行都有很好的合作!当然,银行对进行抵押贷款的房子有各种各样的限制,因为篇幅有限,所以这里就不多言。如果你特别想知道自己的房子是否可以办理抵押贷款的话可以拨打融百事通免费热线进行咨询。银行办理房屋抵押贷款需要什么资料在聊完你要进行抵押的房子之后,就要来聊聊你自己需要具备什么条件以及办理房屋抵押贷款会需要用到什么资料了!事实上,如果你想通过银行贷款出来,很多最直接的办法就是自己去申请。三、客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备的资料;1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.配偶身份证复印件4.户口本复印件(借款人,配偶页面)5.婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)6.收入证明(必须盖公司公章)7.银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)8.居住地最近半年月水,电,煤气账单原件9.第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)10.营业执照正副本复印件11.组织机构代码复印件12.纳税登记证(国税,地税)。以上,就是农村房产证抵押贷款的流程。农村房产证抵押贷款是需要有户口本和房产证的,如果已经结婚,夫妻还需要夫妻双方的户口本当证明。房产证抵押贷款的时候,我们要先了解清楚自己是否能在规定的期限内还款。如果我们的经济实力还不能达到贷款的条件,银行也是不允许贷款的。农村房产证抵押贷款是农村人民贷款的主要途径之一,是合法的。
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