二套房的认定标准是什么？你知道吗

大家知道什么是二套房的认定标准吗?我们在购买第二套房子的时候是有一个认定标准的，这个政策是在2010年5月份的时候出台的，政府对于二套房的限购政策做出了非常明确的执行标准。现在很多人都想要购买多套房子，而购买多套房子就很容易导致社会上有很多买不起房子的人依旧买不起房子。国家政府为了进行宏观调控和调控房产市场做出了一系列的认定标准。下面我们就来看一下二套房的认定标准。一、政策标准2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。二、认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。三、产生影响二套房政策精准遏制了投资者。省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。以上就是二套房的认定标准介绍，大家现在知道购买二套房有哪些认定标准了吗?购买二套房的政策主要是为了阻止一些想要投资房产的人大量投资资金去购买房子，也是一个限购政策。二套房的认定标准上升的影响是比较大的，二套房也被我们称之为认房又认贷是一种可以通过贷款申请住房的方式。认购二套房的标准是比较严格的，几乎所有的银行都实施了这个标准，想要购买二套房的朋友再去进行贷款的时候是会收取更高利息的。

北京二手房交易流程是怎么样

北京的房价可以说在全国范围里都数一数二，现在北京有些小区已经达到了数十万一平米，一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高，说明房子的商品价值大，导致二手房交易市场也非常的热络，买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同，二手房交易会更加的复杂多变，陷阱也更多。那么，北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易流程第一步：签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。第三步：网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。网签生成后约面签。第四步：资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。第五步：物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。第六步：缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。第七步：领房产证第八步：有贷款的作贷款抵押登记第九步：放款政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步，看起来很多步骤，但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多，卖方和买方所缴纳的税费也不一样，因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费，做到正确、及时的交税，避免偷税、漏税等问题的发生，影响到自己的人生。