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云玲然
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问房产证不要会有什么影响,没有产权证的房产可不可以办理过户的?
答做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房
问没有产权证的房子可以买吗
答我个人觉得,证件不齐全的还真不敢买。
问房屋有产权证没有土地证怎么办
答只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商
问有房产证集体土地证可不可以过户?
答集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土
问买房没有土地使用证可不可以?
答首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。
只有房产证没有土地证可以贷款吗
考虑到不部分用户的实际经济状况,我们在购置房产一类的大小财产的时候首先就会综合自己的实际情况分析,然后基本会选择进行贷款。那么关于贷款也有很多需要大家尤为进行注意的事情,包括前期需要准备的资料信息以及具体的流程步骤和方法技巧等等,除此之外,针对可能会出现的问题,我们今天也进一步做了分析,希望能够给相关人士一个参考。一、只有房产证没有土地证可以贷款吗只有房产证,没有土地证是无法抵押贷款的。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、二手房有房产证没有土地证能不能办理贷款有房产证无土地证是不能办理贷款的住房抵押贷款申请条件:1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料:1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;2、个人收入证明或资产状况证明;3、抵押房屋的产权证明;4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程:1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;2、办理抵押贷款申请;3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。在实际办理贷款事项的具体操作过程中,我们会碰到多种多样的问题,较为常见的就是关于贷款资料方面,那么上文介绍的就是“只有房产证没有土地证可以贷款吗”的问题分析以及专业角度的详细系统的解答内容。对于有意向申请相关方面贷款的朋友而言,如果确实存在相关类似的问题,就需要尤为加以注意,从而尽可能帮助确保合适的方案。
没有土地证的房子可以买卖吗?
房屋的买卖人们是十分在意的,房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产,现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件,尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房,控制房价的走势,影响了国家经济,那么国家势必不会袖手旁观,必定会采用一些手段来调控,手续也走向正规化,各种证件齐全才可以买卖房屋,如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问,我们就一起来看看吧。没有土地证的房子可以买卖吗有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证,没有办土地使用权证。如果这样的话,你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房,那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了,就可以办了。如果整栋楼都没有土地证,那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买,只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的,那就不能买。有房产证无土地证的情况分为两种,一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易,首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易,一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易,有的可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证,没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户,至于说你要交易不交易这个得看你个人了。不能过户时什么意思,意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记,如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的,大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。根据国家颁布的有关条例,大家一定可以找到相关回答,办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋,但是也有问题存在,比如过户,少了土地证就没法办理过户手续,很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键,其它的都不重要,其实不然,土地证也起着至关重要的作用,所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。
没有房产证的房子可以买吗
房产证等于是房子的“身份证”,买了房子后有“身份证”的时候,人们才能觉得更加的安心,购买到的房子是真正属于自己的。但城市里的房价越来越贵,在看到高房价而买不起的时候,有些人就会看中市场上一些比市价低很多但却没有房产证的房子。这些房价的地段也不错,价格也便宜,在自己可以承担的范围里。那么,没有房产证的房子可以买吗?没有房产证的房子不能买,风险极大。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。什么房子没有房产证对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封没有房产证的房子可以买吗?房子没有房产证的话,价格上面是会有优势,但同时也需要承担一定的风险,比如房子可能会不能贷款,房子不能直接买卖,房子的升值能力有限,将来被征收的话拿赔偿难、赔偿少等等,面临到的风险也是会比较高的。当然这只是目前的情况,未来国家对房地产市场的政策如何变化也说不准,只是大家在购买此类房子的时候要考虑到风险问题。
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