第二套房贷政策介绍

我国是一个有很多政策的国家，虽然说上有政策下有对策，但国家的政策还是必须要遵守的。政府对于市场的宏观调控是非常重要的，宏观调控可以说是我们现在经济市场的一个隐形的手，它推动着经济市场的不断发展，推动着社会主义的进步。房产政策在我国来说是比较多的，因为我国是一个人口比较多的国家，对于房子来说需求量是很大的。但由于国内的房价日趋上涨，很多人都买不起房子，贫富差距越来越大。下面我们来了解一下购买第二套房子贷款的政策。一、政策革新2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。2015年3月央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。二、认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。以上就是第二套房房贷的政策介绍，大家现在知道第二套房贷政策都包括哪些内容吗?第二套房贷政策是在2010年4月份左右的时候被更新的，这个政策规定了购买房子的家庭如果想要购买第二套房子，是需要缴纳不低于60%的首付的。因为购买第二套房子需要缴纳的首付更多了，所以很多人都没有选择购买第二套房子，或者没有选择使用自己的名义去购买第二套房子。

第二套房政策规定及认定标准介绍

想必许多人在购买第二套房产之前都不清楚我国对第二套房所规定的新政策吧?要知道，首次买房的时候，如果房产面积高于一定的平方米数，首付款的价格必须高于总额的百分之三十，如果再次购买的房产，该房产的面积比第一套房产面积大，那么所需要缴纳的首付款价格则需要高于总额的一半之多。带着如此多的问题，就让我们来看看我国所规定的第二套房产新政策吧。最新政策新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。第二套房政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。认定标准第二套房政策2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：第二套房政策一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二套房政策二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。第二套房政策三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。第二套房政策四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。第二套房政策对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。[1]个人住房公积金贷款的对象及条件第二套房政策一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。第二套房政策二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力;2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8)借款人同意办理住房抵押和保险;9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。我国的房价增长速度非常快，如果想要在一线城市购买一套房产，没有几百万可是没法购买的哦。要知道，我国属于人口大国，因此对购房方面出台了许多限制性的政策，人均买房不可超过两套，以此才能够保证房价的稳定，以及人均住房问题。在购买房屋的时候，买房者也需要缴纳一定的房产税，不可以偷税与漏税，一旦被发现，则会被罚款。