贷款房屋加名字怎么做

使用按揭贷款的方式买房子的人有很多，这种方式是能够让自己短时间里买到自己想要购买的房子，就算你还没有能力付清全款也没有任何关系。在买房子的时候，往往需要在房屋上面写名字，一般都是出资人直接购买。但后来买房人结婚了，需要在房屋里面增加一个名字。在房屋产权上加名字可不容易，那么贷款房屋加名字怎么做呢?小编为你推荐一些方法。贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名字的手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。贷款房屋加名字怎么做(一)有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。(二)没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名，夫妻间权属变更免征契税2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。贷款房屋加名字怎么做?贷款房屋加名字属于对房屋产权归属进行变更，在变更的时候要能知道一些具体的程序。同时提醒大家，在房屋上加了名字，就代表那个人名下拥有一套房屋了，对于一些在执行限购政策的大城市而言，如果他们有能力去购买新房子，在套数上面可能会有一些限制，大家要能区分清楚，避免盲目加名字影响到日后的买房。

有贷款的房子怎么卖？看看文中的办法就知道了

现在购买房子的住户，有很多都是使用银行的贷款，在购买房之后，我们很难保证不会因为某种情况把房子再次卖出。房子毕竟是一个家庭的大资产，关于有贷款的房子该怎么卖，我们必须要有一个深刻的认知，提前做好准备，以最高效、最有利的方式把房子卖出。但是这些问题牵扯到房地产政策问题，我们并不是特别了解。今天我们就来总结一下有房有贷款的房子该怎么卖?有贷款的房子怎么卖一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。有贷款的房子二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。根据上面的阐述，相信大家对于有贷款的房子该如何卖已经了然于心。了解之后，我们就可以到相关部门准备相应的材料。然后就可以把房子挂到房屋中介中心，当然这种方式，也许能帮助您把房子就快卖出去，但是在价格上中介中心会抽取一部分，其中的利益取舍问题，还需要根据自己的实际情况定。最后祝您能以较高的价格把具有贷款的房子卖出去。