二手房过户手续相关知识

房产过户通常是指在经过各种方式所得到的房产，例如我们最为常见到的买卖，以及转让、赠与和继承等，获得房产后需要去相应的房屋权属中心登记办理，进行房屋产的变更手续后才能生效，这样的一个过程。我们日常生活中除了新房的购买之外，购买二手房的人也是非常的多，因为可以省去一些费用，下面小编总结了一些二手房过户手续的过程以及所需资料和注意事项，希望能够对于正在选择购买房的人有所帮助。二手房继承过户手续流程所谓的继承可以分为两种，一种是遗嘱继承过户，另一种则是法定继承过户。其继承过户手续首先是需要到被继承人的所在地派出所将其户籍注销，并且办理相关的死亡证明，需要是纸质的一份说明;然后在办理房产证的过户手续则到相应的市公证处进行继承权的公证，这时所需要提供的资料就是被继承人的死亡证明以及相关房屋的产权证明，能够证明与被继承人关系的证明文件，以及要继承人的身份证件等，在办理过户进要登记相关的文件，并支付一定的税收与相关的费用。二手房转让过户手续在彼此双方进行交易时，申请的过户资料首先需要在当地的房地产交易管理机构进行受理审核，审核包括所提供的资料是否合法而有效，并且房产权是否清楚与属于转让的范围，当所有的资料都符合要求时，当事人除了要交纳一定的税费之外，提供了相应的资料之后，最后进行权属的转让签订合同，即完成了二手房过户手续。对于二手房过户手续中，除了需要提供彼此双方的资料之外，最为关键的还是要了解在二手房过户过程中，彼此双方都应当交纳哪些税费，过户过程中双方都需要交纳各自的费用，而不单单只是受买方进行交纳。因此，了解清楚的不仅仅手续流程，更重要的是相关的税费，否则最后过户过程中所产生的各种费用将会超出之前所预算的，、将会导致比买新房的税费都会增加，反之，如果少交税，将会导致成为偷税漏税的行为一，这是属于一种犯法的行为，是法律所不允许的。

购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程

购买淮南二手房的流程其实并不像想象当中那么容易，虽然购买淮南二手房等于却很多方面要比新房更少一些流程，二手房过户问题才是消费者需要考虑的主要情况，因为毕竟从业主手里过户到第二消费者手里有很多手续方面都是需要处理的。今天就来说一下，购买淮南二手房之前需要知道有关过户流程。一、消费者需要对淮南二手房房子的产权进行了解消费者如果想要购买淮南二手房，一定要多调查这个二手房的房屋产权是否是完整的，并且业主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真实业主的姓名是否与房屋中心上面登记的业主名字是否相符，有没有租出去的情况，或者是抵押出去的情况。二、淮南二手房过户材料需要准备淮南二手房过户也需要很多的材料，消费者的身份证、户口本等证件，而业主则需要带好房产证原件及复印件，这些材料准备好后到房屋中心，两方都必须让到场，然后再签订合同来进行买卖。三、递交材料办理落户通常房屋交易大厅根据排号叫号来进行办理，双方要根据正常流程到收件窗口第所需要提交的材料，然后工作人员会将这些材料收取好，整理好后，指导你填写相关的表格资料，然后再要合影存档等这些资料全都递交完毕，以后工作人员会将这些保存下来，并且给买卖双方一个回执单。四、办理税费及缴费淮南二手房交易也是需要进行缴纳税费的，如果这个淮南二手房房子符合税费减免的话，就可以办理减免税费，但如果要是没有的话，需要在当天过户后，就要缴纳税费，并且把名字更换成买方的名字，然后这些全部都交完毕以后过户流程就可以暂时完成了，经过十个工作日后进行第二次审批，这一次如果审批通过，那么买方就可以拿到房产证，如果第二次审批不通过，还是要重新办理。五、拿证如果没有什么问题了，那就基本上你就能拿到淮南二手房的房产证，还有其他的一些证件，最后得到不动产证之后就可以交交房了，基本上这个过户流程就可以如此的解决。以上就是关于淮南二手房过户流程的相关信息，由于二手房不是新房，所以在办理流程，一定要多加的注意，尤其是过户问题，买时一定要多加留意，要在专业认证的机构监督下进行买卖，千万不要自己独自进行交易。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();