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梁密思
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问高层住宅小区物业管理方案内容是啥?在线等
答1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况,对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理,使建筑物保持完好、整洁和美观。对住户的
问哪位知住宅小区物业管理费包括哪些?
答物业服务成本的构成要素:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化
问亲们,高档住宅小区物业管理方案是啥
答小区全套物业管理方案第一部分前言(省略)第二部分物业管理的整体构想与创优规划XXXX住宅社区作为建设开发有限公司“东方城市系列”的又一经典之作,以其建筑的现
问普通住宅小区物业管理服务标准全文
答各物业管理企业: 为了提高物业管理服务水平,督促物业管理企业提供质价相符的服务,引导业主正确评判物业管理企业服务质量,树立等价有偿的消费观念,促进
问求告诉住宅小区物业管理收费标准是怎样的?
答你好,地区不一样,收费也有差别,我家是河北的,小区的物业收费标准是0.3元/平方米。 感觉收费标准物业费高小区管理越好。不过物业的收费标准是有物价局根据小区
物业管理费包括哪些内容
近期,网上掀起了关于空置房屋是否要交物业管理费的热议,还有的网友吐槽说物业管理费经常上涨,这是否合理?为了解答大家的疑问,下面土巴兔小编就来介绍一下物业管理费包括哪些部分。物业管理费的组成内容物业管理费是根据物业服务合同来确定服务内容与管理费用的,具体内容包括房屋及配套设备的管理、维修、环境卫生清理等费用。公共设施配套维护保养费,这部分费用主要用于保养与维修建筑的外墙、电梯、消防系统、对讲机与监控系统、电力系统等居民日常配套设施。物业服务人员的工资及福利费用,主要包括薪金、社会保险、服装费、津贴及其他福利费用。小区公共区域设备正常运行的花费,比如公共区域照明、喷泉、草地等绿化植被的浇灌等。物业财产保险等费用支出,比如火灾等灾害险、各类责任保险等,避免意外事故造成的经济财产等损失,同时,对于火灾或水浸等事故进行应急处理准备。垃圾清理及公共区域清理费用,为了维护小区的整洁、卫生,让业主拥有一个良好的生活环境,物业公司会每天或定期进行小区垃圾、水池、公共墙壁与设施的清洁,并且进行消毒灭虫等维护。购买或租用相关器材的支出费用。物业配套设施的更新费用以及物业更新储备金等费用。此外,还有物业管理服务合同中约定的、经过业主同意的其他费用。除此之外,物业管理费的费用有高有低,具体价格根据物业公司的资质与收费标准确定。目前,我国小区规定的物业管理费具有一级、二级、三级、四级的物业收费标准,物业收费标准由当地物价局决定。为了避免物业公司收取额外的费用,业主要了解物业服务合同,了解装修管理费与押金等的退回办法,明确物业管理费、水电暖气等费用的具体收费标准与名目,明确物业服务的收费时间,以免产生滞纳金等额外支出。许多小区在交房之后,就开始缴纳物业管理费。最后,土巴兔小编提醒大家,空置房屋也需要缴纳一定比例的物业费,因为虽然业主没有入住,但是物业公司仍然提供了小区公共区域的服务,比如小区安全维护、环境整洁、建筑维修与保养等。
物业管理合同的基本内容
物业管理合同也称“物业管理服务合同”,是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。一般而言,物业管理合同的主要条款由以下方面构成:物业管理合同的基本内容1、当事人和物业的基本情况,主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。2、双方的权利和义务,主要是物业所有人或使用人支付物业管理费,物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款,具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异,一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外,各地的地方性规章也大都进行了底限性规定,但各地规定的情况参差不齐,可资参考的是国际健康组织(WHO)对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准,归纳起来有以下四点:(1)火警防范,如加强消防设备、防火设施的管理;(2)清洁维护,定期清除垃圾,清理水沟,外墙洗刷等;(3)公共设施维修,水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检查;(4)花木整理,修剪花草树木,随时更换枯死的枝叶等。这四点基准也应该是物业管理的标准要求。4、物业管理服务费的标准和收取方法,物业管理合同皆为有偿合同,因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款,主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。6、维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来,其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。7、合同的有效期限,合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异,物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同,如果一方提出要在合同期限内解除合同,就必须依据合同的具体条款进行协商,协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。8、违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力,但由于物业管理关系存在特殊性,物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能,因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存有差异。9、当事人根据具体情况约定的其他主要条款。由此可见,相较与其他合同,物业管理合同在诸多方面有着自己的特殊之处,但在理论和实务中,学者和法官对此并没有引起相应的注意,关于物业管理合同的定性现在比较流行的观点有两种,即或认为物业管理合同为委托合同的一种,或认为物业关系为民法中代理制度的特殊类型,物业管理合同亦为设立代理关系的合同,以下将对这两种观点分别予以检讨。
北京市物业管理办法的具体内容
从2010年10月1日起,北京市住宅小区业主共同决定不再接受物业服务,物业服务企业不得强行提供物业服务,不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。经过数年酝酿、几经修改的《北京市物业管理办法》27日正式公布,定于2010年10月1日施行。下面是北京市物业管理办法的具体内容。北京市物业管理办法第一条为了规范本市物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。第二条本办法所称物业管理,是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。供水、排水、供电、供气、供热、环境卫生、园林绿化、停车管理、秩序维护、设施设备维护等专项服务的行业主管部门和专业监管部门依法按照职责负责相关监督管理工作。第四条区县人民政府应当做好辖区内物业管理以及和谐社区建设的相关工作。街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督,协调处理纠纷。前期物业管理第五条建设单位应当在销售房屋前,结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域,并在房屋买卖合同中明示。物业主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域;住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。第六条业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的,应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请,由街道办事处、乡镇人民政府会同区县房屋行政主管部门等相关部门进行审查,确需调整的,予以确认并公告。第七条新建住宅物业,建设单位应当配建物业服务用房,包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等,并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置(具体到楼栋、房号)。物业服务用房建筑面积不得低于150平方米,其中地上房屋不得低于100平方米,业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。规划行政主管部门在规划许可、验收过程中,应当审查物业服务用房建筑面积、位置、配置等是否符合规划设计指标。房屋行政主管部门在办理房产测绘成果备案时应当核查物业服务用房配置情况。
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