商住楼和住宅楼的区别有哪些

楼房有很多种类，人们住的楼房都非常有讲究，通常大家都住的是住宅楼，但是也是有商住楼的，很多人以为这两种是一样的，但其实不然，它们之间有很大的区别，我们在选择的时候一定要先了解这两种楼的情况，然后清楚它们之间的区别，这样才能做出最正确的选择。要想了解商住楼和住宅楼的区别，我们就要深入的对它们进行探究，这里就为大家具体的介绍一下。商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。商住楼与住宅楼的区别一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。商住楼和住宅楼在很多地方都有区别，但是它们最大的区别就是费用方面，这也是人们所关心的，不管是费用方面还是，日常的一些物业费，都是非常不一样的，所以我们要在买楼之前就要想好，看具体哪一种人更适合自己，最后再进行选择，并不要盲目的跟从别人。不管是哪种楼房，自己住的舒心才最重要，所以我们不要因为一些外在的原因而忘记了自己选择楼房的初衷。

复试住宅装修设计的注意事项都有哪些

跃层式是一栋两层楼的房子，设有卧室，起居室，起居室，浴室，厨房和其他可分层放置的辅助房间。住宅装修设计可以满足人们对高品质生活的追求，其宽敞舒适的特点使其越来越受到消费者的青睐。大型住宅房屋面积大，购买房屋的成本高。为了保证职能的有效运作，必须考虑以下四点住宅装修设计的注意事项：一，要注意功能齐全的区域和明确的分区两层住宅面积足够大，即使各个功能部分单独切开，也有足够的空间，以满足客厅，餐厅，休息，娱乐等各类需求，注重分工功能区如可固定在厨房一楼，客厅，餐厅，公共卫生等功能区，主要在二楼主卧室，二楼卧室，儿童房，旧房，书房和其他功能区域，功能齐全，以满足各种需求，不同的分区确保功能区域不会相互影响。二，突出重点。不同的空间有不同的角色和不同的需求，应根据不同的需求和身份进行住宅装修设计，突出重点。例如，主卧室，起居室和书房中的灯应该更豪华，而房间可以更简单，并且房间可以具有不同的装饰风格，这取决于居住者是丈夫，孩子还是父母。三，装修无论什么样的住宅装修设计装饰必不可少的，阶梯式房屋也不例外。上面的楼梯和上面的楼梯应在保证安全的前提下注意装饰，以达到视觉效果。根据不同的场合，可以选择不同风格的窗帘，因为客厅的窗帘应该更豪华，而卧室的窗帘更实用，也可以保证房间的私密性。灯具的有效使用也可以起到很好的装饰作用，例如在客厅使用豪华吊灯，除了壁灯，吊灯等，以创造不同的灯光，唤醒不同的灯光气氛。四，风格的一致性。在住宅装修设计的分层风格中，无论是家具还是装饰物，都要保证一般风格的连贯性，以达到良好的视觉效果。以上是小编总结的住宅装修设计的注意事项，希望大家在装修中可以用到。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();