带你了解贷款买房计算器

在中国的传统中，有家先有房，房子是家庭的必需品。每个即将组成家庭的情侣都为自己的婚房奋斗着，当然少数家长全款资助的除外，在年轻人买房的个体中99%都是贷款买房，贷款买房同样的金额选择的还款方式、时间不同，利息会差十几万。因此，大家贷款买房应该多多计算，选择最划算的贷款方式。贷款买房首付篇目前，首套房的贷款买房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每个地区会有微小的差距。二手房屋贷款的首付除了参考以上标准之外，银行首先进行房产估值计算，然后根据个人信贷情况来制定贷款比例。新房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度。二手房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度与房屋应缴税费、中介服务费等。其中二手房屋贷款额度最高可达二手房评估价值的80%。零首付贷款买房，是开发商的一种新型促销模式。一般不建议大家选择零首付分期付款或全额贷款买房模式。这种贷款房屋需要承受巨大的经济压力和精神压力。买房者应该还是具有一定的经济实力，全额贷款利息较高。贷款买房月供篇大家在办理购房抵押贷款之后，根据银行执行的贷款利率每月按时还款，如果逾期将影响个人信用和以后贷款办理。以贷款20万20年为例，现在五年以上的商业贷款基准利率为5.4%，选择等额本息的还款方式每月还款1364.5元，总利息共12.7万元;选择等额本金的还款方式总利息为10.8万元，第一个月还款1733.33元，之后每个月逐渐减少。贷款买房公积金篇目前，我国五年以上的商业房屋贷款利率为5.4%、公积金贷款利率五年以上为3.5%、五年以下为3%。以贷款100万20年期为例，选择等额本息的还款方式，商业贷款比公积金贷款多出11万。因此，公积金贷款买房的优势是非常明显的。最后，土巴兔小编提醒大家，目前部分银行开通了房贷理财业务，如果大家在房贷理财账户的存款超过一定金额就自动按比例抵消一部分贷款利息，同时每月还款由一次变为两次，每次还款额减半，这样一年还款金额变多，增加了两期，不增加还款压力的情况下，还能降低贷款利息。

买房贷款的利息怎么计算 贷款方式很重要

有一种说法就是，只要人们下定了决心买房，也意味着大家为自己的下半生做好了当房奴的准备，因为除了那些真正有钱的富人，是没有几个人能够一次性将房屋的全款付清的，人们一般都会在交了首付之后以自己的房产证作为抵押向银行贷款，但是贷款就会产生一定的利息，为了让大家了解贷款的利息要怎样计算，今天我们就针对贷款利息的一些信息为大家介绍。房贷利息怎么算等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款方式有哪些住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。在上文中，我们为大家介绍了有关房贷的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是房贷利息怎么计算这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将房贷的内容分为了两个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是房贷利息的计算方法，然后我们介绍了贷款方式有哪些，因为要知道具体的利息，就必须和贷款方式结合起来，大家可以了解一下。