北京房屋过户费多少钱？你知道吗

相信很多人都知道北京的房价是非常高的，但是依旧有很多人想要在北京购买房子，原因很简单，因为北京是我国的首都，北京的经济发展非常快。北京房产过户费是多少呢?什么是过户费呢?一般在进行二手房交易的时候，是需要缴纳一些过户费用的，这些费用被我们称之为房产过户费。房产过户费包括了契税印花税，交易税等等费用。下面我们来详细的了解一下北京的房屋过户费。1、交易税费a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。g.登记费(工本费)80元共有权证：20元。北京房产过户费小编已经为大家介绍完了，大家现在知道北京房产过户费都有哪些了吗?北京房产过户费包括了契税交易费印花税，还有取证费用等等。房屋在进行过户的时候，并不仅仅是买房的人需要缴纳费用，卖房的人也是需要缴纳一定额度的税费的，卖房的人需要缴纳的是营业税印花税和交易税，还需要缴纳一个个人所得税，所有的费用都是根据房子的面积大小去计算的。房屋过户的时候一定要了解这些费用，因为这些费用都是必须缴纳的。

赠与房产过户费用详细讲解

赠与房产的情况常常出现有遗嘱赠与和亲属赠与两种情况，某些人会在过世之前留下遗嘱注明将房产赠与亲属或他人，而有些人也会在特殊情况下为亲属或他人赠与房产。赠与房产的过程中会出现一种费用——过户费用，过户费用的情况分为了很多种，这其中的种类包含了税费，如：营业税、附加税、契税、印花税及个人所得税，后面几种税费都以经营税作为基础。赠与房产时产生的税费说明：1.营业税——营业税也就是经营所得税。政府也对目前情况下的经营所得税列出了暂行条例及一些细则实施的办法，供有需要的人进行参考。房产所有者可以将房产无条件的赠与给其他的个人或者单位，但是这种赠与行为需要缴纳一定的经营所得税的费用，且该费用为所有经营所得的5%。2.附加税——附加税是一种附加条件下收取的费用，一般有城建税费以及附加的教育费用，城建税费一般占经营所得税的7%，附加的教育费用占经营所得税的3%。附加税也需要由房产所有者承担，且要以缴纳了经营税以及增值税为前提才需要考虑缴纳。3.契税——契税则需要由房产授予者缴纳了。契税为所占地契的税费，一般需要全额缴纳，按经营所得税3%的比例进行缴纳。4.印花税——印花税则是由赠与方与授予方共同缴纳的一项费用，也是应该全额缴纳的，一般占经营所得税的0.05%。5.个人所得税——个人所得税按两种方式进行征取。第一种是与赠与人无任何血缘关系的给其他人赠与的行为，这种情况下赠与人与被赠与人需要交纳个人所得税;第二种是与赠与人有血缘关系，或者是赠与人领养、被领养情况下的赠与房产行为，这种行为情况下，根据法律规定，不需要缴纳任何形式的个人所得税。个人所得税根据实际情况来法律法规的条例进行合理的缴纳。如果赠与人年纪过大，且没有了自理能力，将房屋赠与了儿女、其他亲属或其他继承人，那被赠与人需要与之签订赡养协议，协议应该明确说明在赠与人未亡前应该尽责任照顾，并在老去后为其送终，这样才能将房屋赠与给被赠与人，且该协议应当具有法律效益。在赠与人与被赠与人达成协议后，双方应当在协议上签署名字，在签署名字后该协议也即可生效。