修改房产证名字及时间怎么做

如果是想要修改房产证名字的朋友，只需要携带证件，包括户口本、身份证以及其他关键的证明，前往有关部门办理即可。但是对于想要修改房产证时间的朋友而言，可能就无法达到目的。除非是因为办理时候登记的时间错误，否则是不可以随便更改的。那么今天就为大家介绍关于更改房产证名字以及时间的方法，我们可以结合实际情况分析。一、修改房产证名字按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。按房屋买卖办理过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、修改房产证时间怎么做随便改是不可能的。要变更的话，需要的是原房产证，和原房产证上所载的房产权人一起，到房产登记部门去办理变更登记，这样就可以了。如果是因继承而取得房产的话，遗嘱继承取得的需要的是合法有效的遗嘱和房产证。法定继承取得的需要的是生效的法律文书和原房产证。反正需要的是原房产证，这是因为要将其注销之后才能办理新的房产证。更改房产证可以参考的方案有两种，具体还是根据按房屋买卖办理过户或者是按房屋产权赠与办理房屋产权过户两类入手分析的，我们需要携带身份证件以及户口簿、结婚证、房屋所有权证等等前往有关部门办理，必要的时候还需要开具其他的证明。但是如果是想要更改房产证时间的朋友，恐怕操作会比较麻烦，因为除非是时间登记错误，否则不支持更改时间。

买公建房怎么算税？什么是公建房

住房从改革开放以来一直都是我国的大问题，许多人都是漂流在外、居无定所，还有的人仅仅依靠租房来找一个居住的地方，每个家庭都希望能够拥有自己的住房。公建房是国家为一些员工建造的住房，员工可购买使用权，还有的公建房可以购买产权，具体需要看单位的通知，不管是哪种，都必须单位员工符合条件购买，还要交一定的税费，究竟要交多少税费?大家一起来看吧!公建房是什么意思？也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。买公建房怎么算税：如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。公建房是国家给予单位员工的一种福利，但是并不是每个人都有的，需要符合相应的条件才能进行购买，而且有数量的限制，一个人并不能购买多套。如果只是购买使用权的公建房，那么其所有权依然还是归国家所有。税收是国家的一种经济手段，几乎产生于各种交易之中，公建房的交易也不例外，也要交相应的税费，大家尽可能提前了解税费内容，按时上交税款。