欠银行的房贷可以提前还一部分吗

购房的时候很多人都会通过按揭贷款的方式，向银行先贷款买房了，然后再分十年、二十年、三十年等期限慢慢的还清。有些人贷款的时候担心自己每个月月供的也来过大，选择了长时间的贷款期限，但没有想到之后自己经济条件好转了，手头上有了一小笔资金，虽然不能还清全款，也可以还一部分。那么，欠银行的房贷可以提前还一部分吗?房贷可以提前还一部分，但是否提前还，看自己：如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*(被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。)更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少?2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：欠银行的房贷可以提前还一部分吗?手头上有钱可以还房贷的时候，要不要还是看你自己的，如果你不想要日后的还月供压力那么的大，就可以将手中的钱用来还房贷了;要是你觉得现在还房贷不值得，利息也不会变小等，也可以用这边来做投资等等，让它能够发挥出其他的价值等。反正钱是你的，也在你手上，怎么用别人都不会有想法的。

等额本金提前还款划算吗？不宜提前还款的情况有哪些

如今买房不再需要全款付清，是可以进行银行贷款买房。我们在生活中可能暂时经济不宽裕需要贷款买房，并且在我们经济宽裕以后是可以提前还款的。我们都知道贷款的方式也有等额本息和等额本金两种方式。那么如果我们不到还款年限就想要提前还款，在贷款时选择哪种方式更合适呢?今天小编要说的是等额本金提前还款划算吗?不宜提前还款的情况有哪些?等额本金提前还款划算吗?由于“等额本金”还款方式前期归还本金多，相应的利息支出就会减少。如果贷款者在贷款时就计划提前偿还全部或部分贷款，则选择“等额本金”还款法更为合适。比如：陈先生贷款68万元购买了一套住房，当时利率还有八五折优惠，选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。算下来，最后要给银行本息140万元，其中利息就72万元。“年底，年终奖发了3万元，再加上一些业务奖励，想提前还5万元房贷，这样每个月就可少还几百元，也不会对生活产生什么影响。”此前，陈先生只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上，还有一种还贷方式是月供不变，但减少还贷年限。两种方法对比算一下，总利息竟然差了近12万元。三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。如今买房虽然可以贷款，但是大部分人们都会在不到还款年限就有能力提前还清贷款，以节省一部分利息支出。上面小编提到了等额本金提前还款划算吗?其实如果我们在贷款时已经计划在几年内还清，就需要计算一下等额本金和等额本息哪种更合适。如果我们已经选择了等额本金，那么小编认为提前还款划不划算都能节省后面的利息支出。