上海二手房买卖流程详细介绍

所谓的上海二手房买卖过户，指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。上海二手房买卖过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下，让房屋真正的成为买家的资产，也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么上海二手房买卖过户都需要什么手续，在现实生活中，咱们办理上海二手房买卖过户的流程又是怎样的呢?一、上海二手房买卖过户手续所需资料首先，在办理上海二手房买卖过户手续之前，咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好，具体包括如下一些资料：1.房屋所有权证书，该证书由卖家负责准备;2.买卖合同，合同是二手房交易过程中非常重要的一个东西，因此，该合同建议买卖双方找专业人士，最好是律师代为起草，以求合同的完善;3.双方当事人身份证原件及复印件;4.房屋所有权登记申请书。二、上海二手房买卖过户办理须知在准备二手房过户所需相关资料的时候，也有一定的注意事项，主要包括如下几项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(主要包括营业执照或组织机构代码证)原件及复印件(复印件需盖章)；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、存在共有权人的情况需出具共有权人的书面同意书以及共有权人的相关证明；6、若房产存在法院判决的情况，还需出具法院判决和协助执行通知书。三、上海二手房买卖过户办理流程准备好以上所述的一些资料之后，咱们就可以开始操作上海二手房买卖过户手续了，二手房过户流程大致如下：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证当然，熟悉上海二手房买卖过户流程的朋友都知道，要办理好整个过程，还需要缴纳一定的费用，也就是咱们二手房过户的相关税费，二手房过户税费主要包括如下几项(含收费标准)：1、交易手续费：交易双方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳住宅：80元/套;3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。5、契税：由购房人交纳①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;②非住宅：按房产交易额的3%交纳。当然，在办理上海二手房买卖过户手续之前，作为买家和卖家还需要对此次的二手房买卖交易做一个评估，购买的上海二手房在生活上、在工作上是否适合自己，购买的上海二手房配套是否齐全，或者是今后在配套上是否便捷，购买的上海二手房性价比高不高，购买的二手房基本情况等等，都是需要实现了解的。

二手房买卖流程介绍

二手房在买卖的过程中，大家比较关注的问题就是交易流程，二手房的交易流程和一手房的交易流程，从本质上来说是有区别的。现在很多人因为工作生活的原因会在另外一个城市购买房产，很多人因为买不起一手房而选择了二手房。二手房具有的价格优势是毋庸置疑的，但是二手房在购买的时候也需要遵守一定的买卖流程。二手房的买卖流程主要包括哪些内容呢?下面小编就来为大家详细的介绍一下二手房买卖的相关流程介绍。二手房交易过户流程详细第1步：产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。第2步：交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。第3步：赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处下载。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。以上就是关于二手房买卖的相关流程，大家现在知道二手房在买卖的过程中需要走哪些流程了吗?二手房在买卖的过程中走的流程是不少的，首先我们需要双方确认是否交易，其次再签订合同。签订合同之前，一定要先确认好房子的价格。二手房也是可以通过银行贷款和按揭的方式购买的，大家可以根据自己的收入水平去选择购买二手房的方式。二手房在过户之前，是需要缴清所有需要缴的费用的。