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吕宾白

请问什么是购房三联单?

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周海燕爱吉他 有用 1

三联单是一种产权类型,归属人的最原始证明
在开发商内部好使,在社会上不好使,二手房三联单不可以贷款.好处是三联单发票房,无需更名手续费,换房证时可改名。

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盲僧就是瞎子 有用 1

所谓三联,指买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。三联单不是正规发票,但也是收据凭据的一种。
三联单在开发商内部好用,在社会上不好用,好处是三联单发票房,无需更名手续费,换房证时可改名。
正常的买楼房时开发商应该及时给开出发票,而不是三联单,楼房本应该买主用发票和购房合同去办理产权证!而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据,不是正规发票,所以还办不了产权!这里的问题在于开发商,原因是开发商在房产局没有联机备案,没有土地使用、销售许可等五证不全情况。三联单情况在小型开发商开发的房子很常见!这种情况,房主必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票,以后才有资格持发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。
如果从持有三联单的房主手里买二手房,首先需要买主和卖主一起到售楼处改名字——把三联单改成买主的名字,同时售楼处电脑备份一定要改。接着,到开发办公室或营销部(签合同的地方)注销原来的合同,改由买主本人持身份证亲自签署的一份合同。然后催促开发商尽快把三联单换成正规发票。开发商给买主换发票后,买主才可以拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权!
房子是三联单的,因为没有房产证,银行不能证明房子是买主的,无法办理抵押手续,所以不能用这样的房子贷款。

最后的致意 有用 1

三联单的房子是没有房产证和土地使用证的,建议您谨慎购买!!!
由于没有产权证和土地使用证,实际上你相当于租房子。虽然三联单的名字是你的名字,可是没有法律约束力。所以即使开发商手续完全,他也未必肯给你开具正规发票,因为开发商可以将房子抵押贷款(房产证的名字可以不是你,三联单只是你和开发商的收据),进行融资,同时三联单的房子都是一次性付款的,所以你的钱也给了开发商,这样开发商的资金可以为(房屋贷款+消费者购买三联单房款),个人消费者无任何实质权益。好多城市的三联单消费者入住6年多都没有拿到产权。
定义编辑
所谓的三联单房子,即业主买房子时开发商给开的收据(注意不是发票,是收据)!买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出发票,而不是三联单!办理产权证时需要发票和购房合同,而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据,不是正规发票,所以办不了产权!这里的原因是开发商的,有几点原因:开发商在房产局没有联机备案,土地使用、销售许可等五证不全等原因(这种情况在小型开发商开发的房子很常见,也很无奈!)!以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票,才有资格办理产权!如果买的是二手房,也就是从买房子的人手里拿来的,首先你要和买房子的人一起到售楼处改名字:把三联单改成你的名字(注意:售楼处电脑备份一定要改),然后到开发办公室或营销部(签合同的地方)注销原来的合同改由你本人亲自签一份(身份证一定要带上)!本人签字!最后催促开发商尽快把三联单换成正规发票!最后由开发商给你换发票,然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权!

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