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孙鸿祯
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问郑州房地产贷款流程有哪些
答一、初步审核材料,这里审核的材料包括办理郑州房产抵押贷款的房屋的位置、面积、楼层、是否装修和入住以及建房年限等等、借款的金额、房屋的价值或者是房屋的剩余价值
问有谁清楚郑州恒天兴华房地产有限公司信誉如何
答该公司是一家集房地产综合开发、物业管理、智能科技、建材、园林等为一体的大型房地产业集团,具有国家一级房地产开发资质。在当地房地产业内算是最好的了,口碑非常好
问郑州房地产开发资质办理流程需要哪些?
答根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工
问房地产房屋抵押贷款流程是怎样的?
答有以下几个步骤: 1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果民间房产抵押贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
问有没有谁清楚房地产抵押贷款风险有哪些?
答 主要风险如下:一是贷款集中度风险。二是房地产开发贷款风险。12月末住房开发贷款关注类余额比4月份“新国十条”出台前增加近8亿元,商业用房开发贷款关注类余
有房产证没有土地证可以贷款吗?房产证贷款流程以及相关的条件
一般来说,贷款能够有效地提高消费者的生活质量而且也能够满足我们的需求,所以很多朋友可能会选择贷款。而其中常见的一种便是房产证贷款,这个时候可能有的朋友会有这样的疑惑,那便是有房产证没有土地证可以贷款吗?关于这个问题我们应该要如何解决呢?下面小编便带大家一起来了解一下,还有相关的贷款流程以及重要的知识小编也会跟大家讲解,希望能够帮助到大家。一、有房产证没有土地证可以贷款吗?看情况,如果你是商品房不需要你提供土地证。如果是自建房,或者是厂房。那估计抵押贷款有难度。从风控角度考虑,你这个问题有一定的风险存在,比较地上建筑随土地而走。(当然不专业的公司排除)总之,如果你的土地证没有抵押,房产证可以做他项权证,那是可以抵押的。再者,如果对方不考虑你抵押物情况,主要考虑你还款能力,抵押物只是一个参考,那也没啥问题的。二、房产证贷款流程:(一)贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有本市常住户口,有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。三、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款流程1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。虽然说现在的消费形式是渐渐提倡贷款消费,但是我们大家在考虑房产证贷款的时候,一定要从自身的实际情况出发,比如经济实力、生活需求等等,还有看看自己是否有足够的偿还能力,比如自己未来的收入计算,避免发生不必要的麻烦,比如房产证贷款之后,没有办法偿还而导致抵押的房子收不回来,那样的话可能以后生活压力会变得相当大。
房子没有房产证可以贷款吗(附房产证贷款流程)
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么,房子没有房产证可以贷款吗?下面小编就来详细介绍一下。没有房产证可以贷款吗据了解,没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。有房产证可以贷款吗贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的,什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题,因为购房占用了大量资金,万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?下面就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。一、什么是房产证抵押贷款,贷款人要符合哪些条件?(一)什么是房产证抵押贷款:房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二)贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。二、用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程:1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是有房产证可以贷款吗的相关内容,希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网,全行业的领导者。
福州房产抵押贷款条件及流程
为什么有这么多人热衷于投资房地产,拼了命也要去买房?原因有很多,其中房产有保值、升值性是主要的愿意。在自己遇到资金周转需要的时候,要是手里有一套房子,这套房子就能够抵押给银行获得相应的贷款,解决自己的燃眉之急。福州的房价也是全国排名靠前的,上涨速度很快,房产交易的情况也有很多,那么福州房产抵押贷款条件及流程是怎么样?福州房产抵押贷款条件一、房屋要求(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。福州房产抵押贷款流程1、借款人贷前咨填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。大概的福州房产抵押贷款条件及流程就是这些,在福州的人要是有房产抵押贷款的需要,建议最好能够到附近的银行进行咨询。因为不同的房屋年龄、大小等影响,贷款的额度、条件、利率等都会不一样,只有去银行了跟相关工作人员说明实际的情况,他们才能够为你制定合理的贷款方案,告诉你的房屋能够贷款的额度、利率以及具体的条件知识。
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