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成芳蔼
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问购房贷款须知什么注意事项?
答按揭贷款一般分为:预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款我想应注意:预购商品房按揭贷款:开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。
问急求购房贷款注意事项有哪些?
答一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意
问购房贷款注意事项有哪些?
答注意事项: 1、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行; 2、贷款用途要合法合规,交易背景要真实; 3、根据自己的还
问大同购房贷款有哪些注意事项?
答回答如下: 1要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是最好的,过高的贷款额度会影响生活品质。 2贷款分纯公积
问购房贷款注意事项有哪些?
答购房贷款注意事项有: 第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金
没有公积金怎么贷款买房?注意事项有哪些
很多人可能刚开始工作没有公积金,但是要贷款买房,没有公积金怎么买房呢?很多准备买房的购房者由于没有公积金会选择商业贷款买房,那么申请房贷有什么条件?该如何去申请呢?申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝,这些都是小编为大家整理的。银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点:1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。如今,贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。1、住房公积金贷款买房对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、住房商业性贷款买房住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、住房组合贷款买房住房公积金管理可以发放的公积金贷款,不同城市的高限额不同。如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。当今社会贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。没有公积金也可以去买房,小编今天介绍了几种房贷的方式,为大家总结了,没有公积金如何去买房,要注意的事项有哪些,希望能对大家买到房子有好的帮助,今天就到这里了。
2017房贷利息调整 购房贷款注意事项
近几年我们国家的房价飞涨。炒房热让普通民众购房压力变得特别大。为了减轻普通民众的购房压力,国家出台了相关的政策。家是一个人,不管有多累,都要回去的地方。家庭这一词在普通民众的眼里显得尤为重要,大家都希望能有一个安营扎寨的地方。所以大家争相购买房子,由于经济条件有限,绝大多数人选择贷款买房,但关于贷款的利息,大多数人并不是很清楚的,接下来小编就来为大家介绍一下2017年房贷利息调整的情况。2017房贷利息调整相关资料:一、现况:1、日前,央行发布《名列前茅季度货币政策执行报告》中发现:住房贷款利率略有上行,3月份加权平均利率为4.55%,比上年12月份上升0.03个百分点。”这一信息并没引起大家的注意。从公布的4月份房产数据看,未来房贷利率仍有上行空间。2、5月16日,央行发布的报告显示:4月,个人住房贷款增速回落,同比少增92亿元。上海今年名列前茅季度个人住房贷款同比少增241.3亿元。上海个人住房贷款增速回落与全国形势一致。3、央行信息显示:截至今年3月末,个人住房贷款有所下降,比年初增加1.2万亿元,占全款的27.7%,较上年四季度下降19.4个百分点,3月末增速为35.7%,比上年末回落1个百分点;3月新增3617亿元,同比少增222亿元,为近23个月来头次。4、4月,个人住房贷款增速继续下降。央行数据显示:4月,住户部门贷款增加5710亿元,其中,短期贷款增加1269亿元,中长期贷款增加4441亿元,后者大部分都由个人住房贷款构成。当月人民币贷款增加1.1万亿元。从结构看,受房地产调控升级影响,4月份新增按揭贷款占全部新增贷款的比重为40.4%,较上月下降3.7个百分点。而今年前4个月,按揭贷款累计占全部新增贷款的35.8%,较上年末回落9.1个百分点,趋向合理区间。5、4月份,因地制宜、因城施策的房产政策继续发酵,导致房价涨幅回落。国家统计局公布的数据显示,当月,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。二、注意事项:1、虽完全将个人住房贷款增速放缓、房价涨幅回落与银行房贷利率上调挂钩有些偏颇,但后者确实会对前两项产生影响。从4月开始,一线城市相继降低了房贷优惠利率,间接收紧了房贷供应闸门,其他城市也因城施策强化了限贷、限购政策。正是这些工具或政策的调整,才造成了上述房地产市场降温的事实。房地产调控取得的成效,房贷利率调整功不可没。2、今年,央行两次上调货币市场利率,银行的资金成本也随之上升。随着各地房市调控力度的加大,未来银行会通过调整利率来降低自身风险。这与金融去杠杆、去资产泡沫、防范金融风险的政策有关,也与监管层的监管和窗口指导分不开。银行为了降低自身风险,不得不收紧货币闸门。3、注意:今年,央行两次上调货币市场利率,有国内金融调控的原因,也有对冲外部经济体,尤其是美联储加息的考虑。现在美联储年中加息的预期仍存,央行是否仍会采用提高货币市场利率的方式加以应对,还需要进一步观察。但这种预期势必会作用于个人住房贷款利率。这构成了影响未来房贷利率走向的一个重要因素。4、另一个需注意的:上周五央行进行的3个月期800亿元核心国库现金定存招投标结果显示,中标利率较3月份同期限品种中标利率上行30个基点至4.50%。这是3个月期国库现金定存中标利率连续三期上调。然而,不管外部环境如何改变,未来国内仍将强化住房金融宏观审慎管理,防控住房贷款不合理增长,严格限制信贷流向投资投机性购房。落实这些要求最直接最有效的策略就是使用价格工具,直接或间接的提高房贷利率。以上就是小编为大家整理的关于2017年房贷利息调整的相关资料,不知道对大家有没有帮助呢?不管是商品住宅还是普通住房,不管具有经济性,还是实用性,普通民众想要买一套房子一般都会选择贷款。而小编要告诉大家的是,房子不论好和坏,都一定要认真爱护它。它不是大家驻足歇脚的地方,它是大家累了可以躺下,饿了可以吃饭,渴了可以喝水的地方。还有就是,希望小编的总结可以帮到大家。
房屋抵押贷款应注意事项有哪些?
对于我们大多数人而言,买房是一生中重大的一件事,因此接触房屋抵押手续的机会并不多,而随着现在房价的涨高,我们不得不采用抵押房产来买房的办法来进行居住或者投资,不过大家先不要着急,小编今天就为大家奉送上一份房屋抵押注意事项,有需要的亲赶紧动动手指,为自己或者家人收藏起来吧,说不定哪天就能用上了。1、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。因此如果我们是想要申请经济适用房的贷款,我们就要注意了,许多地方的政策中都明确指出,外地人不能进行经适房的购买,因此同样的也不能办理贷款的业务。2、在进行房屋抵押贷款时,我们不妨再留心一下利率,当我们使用商品房或者经适房进行住房贷款时,第一个考虑的就是采用公积金贷款,因为公积金贷款的利率在所有的贷款中利率最低,但是要在签协议时看清楚房地产开发商与资金管理中心是否已经有过约定,如果有的话我们就只能选择商业贷款。3、对于二手房来说,如果用其抵押贷款的话我们要保证这所房子是在10内建成的,并且确保这是申请贷款人的私有财产。4、我们在进行房屋采购签约时还要看清楚合同上关于房屋抵押的条款,是否符合国家相关法律以及《商品房买卖合同》等由国家或者工商局监制的条款,一旦发现不合理之处,要及时指出来并予以修正。5、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧,地段也不能太偏僻,这已经成为了业内一个通用的法则了,如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者装修存在极大隐患的,也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制,要知道,10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。说了这么多,想必大家也能总结出这样的道理:房屋抵押的最重要因素就是房屋的变现能力和整体的价值,因此我们要在进行房屋抵押前对自家的房屋进行全面的考察和分析,如果价值不高,就没必要进行抵押贷款了。
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