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戴锐达
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问小区新房物业费怎么算?哪些情况可以不交物业费?
答搬进新房后,物业费的问题就出来了。对于初来乍到的你,是不是对物业费怎么算,怎么交都还是一脸迷茫。物业费这项费用可是关系到生活的重要事项啊,得赶紧把它弄明白。
问哪位可以告诉我小区物业费怎么算的
答一般,物业费是小区内所有服务、维护成本核算+税+企业利润,再均摊,得出每平米的价格 。 1、公共物业及的维护保养费用, 包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯
问哪位可以说一下新房不住物业费怎么交
答根据我的了解的话,新房不住的话,也是需要交物业费的,至于怎么交,你可以和物业公司联系一下,看是怎么更好,代交呢,还是转账。
问哪位可以说一下写字楼物业费怎么收
答写字楼物业费主要是: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2、公共设施、设备正常运行、维修及保养费; 3、绿化管理费; 4、清洁卫
问大家说说物业费包括电梯费么?
答物业费是包括电梯电费哦~《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的,具体
物业费怎么算说明介绍
物业费想必大家都不陌生,每个小区都会收取一定的物业费。许多朋友可能至今都很疑惑,物业费到底是什么?它到底包含了哪些费用在里面?如果不清楚的话很有可能被收了冤枉钱还不知道。钱不多,却关系到我们的维权问题。因此,本文就将为大家介绍一下物业费应该怎么算,它到底包含了些什么费用在里面以及具体的法律上的说明。小区物业费小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定,小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等,当然,如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定),但要从物业管理费中扣除,或者说,物业公司收取的标准应该降低。也就是说,所谓的水电公摊,如果是在单元内电梯、水泵等维护以外,应该是在物业管理费之内的。小区物业费可以最多预收一年,但如果业主没有入住的,应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为:建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后,即为2005年1月30日,之前的物业管理支出应当由KFS支付。提示:在签定业主临时公约之前,强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判,对物业管理费的使用情况进行合理的预算,再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的,也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。相关法规依据《物业管理条例》第二十条物业管理企业应当提供的服务内容:(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;(四)协助公安局维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;(五)物业装饰、装修的管理服务;(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。第四十四条物业管理服务收费标准的确定,应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准,由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外,实行市场调节价。第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的,从其约定,业主负连带缴纳责任。其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。国务院《物业管理条例》第四十二条物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用,由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。前款所称的已交付使用,是指物业通过综合竣工验收,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。第四十三条物业交付使用时,除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外,物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。通过上文的介绍,我们已经大致了解了物业费怎么算这样的问题。现在的许多小区滥收物业费,使业主们相当不满甚至走上街头维权,这些现象都不是应该出现的。小区管理人员应当遵循法律法规,保证服务质量,遵循收费标准,不能乱来。业主们在了解了本文介绍的法律法规后就可以判断自己小区物业费收取是否合理以及用法律知识维护自己的权益了。
售楼小姐说一楼不收电梯费,买完房入住后物业却照收,该不该交?
很多人买新房买了一楼,除了是因为出入方便,还因为高层电梯房的一楼,一直都被列入特价优惠房,省钱!我有个朋友就买了一套这样的房子,买房时售楼小姐说在原优惠的基础上,在物业费上再给您优惠,不收物业费中的电梯费。但是没想到搬进新房之后,一楼的电梯费物业的确也没收,但是过了不久,小区的物业被另一家物业公司承包,这家新的物业却跟他们说坚决全额收取一楼的物业费,不存在什么优惠。我朋友和其他一楼住户当然要讨个说法了,但是物业说根据物权法规定,电梯是属于共有部分,而电梯费包括电费、电梯维保费、电梯检测费以及重要部件的更换费,就算是一楼也要承担这些费用的。而朋友在买房时,售楼小姐说过给予优惠是基于原房产公司下属物业而言,对于新物业公司,不承担这项优惠。那么一楼住户到底需不需要交电梯费呢?实际上现在的物业费收取当中,多层楼房一般较为便宜,因为没有电梯的费用,但是在高层的建筑中,必须要注意的是物业费用可以达到多层的五倍,这时候的电梯费用是每家业主均摊的,所以一楼的住户也要交同样的物业费。经过多次交涉,最终新物业公司同意免收一楼业主每月6元的公共用电分摊费,但是物业费包括电梯费全额收取。
物业电梯费收取标准是多少以及物业管理服务费用有哪些
导语:随着经济的飞速发展,日常生活中的好多东西都变了。增加了很多对大家的工作、生活都带来方便的工具。例如电梯。作为21世纪的我们几乎每天都接触到电梯。电梯有作为运输工具使用于货物的运输,也作搭乘工具使用。但是只是作为使用者的我们大多并不知道物业电梯费收取标准是怎样的,那么就给大家介绍一下一些关于物业管理费用的知识。物业电梯费收取标准:我国到目前为止还没有完全统一的电梯收费标准,只有自己个别制定的。制定的标准也是不一样的。小区的收费标准一般要根据小区的档次,和当地周边的价格对照,大多数普通住宅是0.5元到1.5元,也有小区是5块左右,应该高层的比较贵些楼层越高越贵。电梯运行费用中应该包括以下内容:1:电费;2:维护保养费(其中有易损零件、润滑等及专业电梯公司保养的费用);3:运行管理人员的工资;4:中修、大修费;5:电梯年检费。最后分摊按楼层系数收取(每个物业收取的都不一样)。关于物业电梯收费标准:关于物业电梯收费标准大致的算法公式就是上边所有的费用之和,除以户数,为每户电梯收费的基数。再乘以楼层的系数。分摊办法由业主委员会与物业管理公司商定。最简便的方法就是咨询物价局,物业的收费有备案的。物业管理服务费包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业公司办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。高层住宅电梯费用是包含在物业服务费里面的;最低楼层住户也要交纳费用。电梯的到来使大家的工作与生活更加的便捷。电梯在运输方面的使用,也使车间的生产的速度加快,从而提高了车间工作效率,最终促进我国社会经济发展的加速进步。在生活中作为搭乘工具使人们行动方便,对于老年人来说尤为重要。然而也有许多关于物业电梯费方面的矛盾纠纷。希望以上总结的关于物业电梯收费标准的一些东西对大家能有些作用。
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