2016年公积金贷款利率 公积金贷款利率计算

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。那么，2016年公积金贷款利率是否会发生变化呢?一、2016年公积金贷款利率2016年全年公积金贷款利率没有调整，存量公积金贷款的2016年贷款利率也不会变化。如果是2016年的新增公积金贷款，则以贷款发放时的利率为准。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。二、公积金贷款利率计算今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。通过上文我们可以看得出，2016年公积金贷款利率是不变的，希望小编提供的信息对您有帮助。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。

南京公积金贷款利率是多少？公积金贷款条件和额度介绍

导语：拥有一套自己的住房是现在很多年轻人的梦想，实现这个梦想，公积金是人们要借助的一种重要力量。如果你还不了解这种力量怎样发挥作用，那就跟小编一起来学习。今天，小编就给大家介绍南京市的公积金贷款问题。住房公积金是现在大部分企业都会给员工提供的一项福利制度，这项福利制度为年轻人买房提供了重要帮助。但是，很多人却并不了解应该怎样使用这个力量。怎样才能让它显示威力呢？小编下面会介绍南京公积金贷款利率及贷款条件和额度问题，希望对南京市民有所帮助。南京公积金贷款利率是多少？南京市公积金贷款利率因为贷款年限不同而有所不同。贷款期限是一年的，贷款利率会按照合同规定执行，并且在贷款期限内不会变动。贷款期限在一年以上的，贷款利率会采取每年确定的方法来确定，如果遇到中国人民银行进行利率调整，那么新办理的贷款就会按照最新的利率政策执行，而已经办理了贷款的情况，贷款利率将会在第二年1月1日调整成新的利率标准。贷款年限在1—5年之内，贷款年利率是4%，贷款年限在6—30年之内，贷款年利率是4.5%。南京公积金贷款条件首先，办理贷款的职工必须具有完全民事行为能力，且户口是城镇户口，或者具有有效的居留身份证明；其次，贷款人要有公积金账户，并且至少在连续的六个月内足额缴存公积金；个人信誉良好，具有稳定收入，具备还款能力；购买、建造或是大修自住住房必须在南京市行政区域范围内；再次，贷款人要同意用购得的房产作抵押，并且要签订承若书，承若在处分抵押物时进行自行安置；最后还要满足南京市公积金中心规定的其他相关条件。满足上述所有条件，就可以办理公积金贷款。但是有下列情况之一的，就不被允许进行公积金贷款，贷款人本人或是配偶有未偿还清的其他银行贷款；贷款人的准贷记卡或贷记卡有过期未偿还请的透支情况；提出贷款申请的近两年内，贷款申请人已有6期贷款逾期记录。公积金贷款额度介绍经济适用房、自管产、商品房的贷款额度不能超过总房价的80%；夫妻双方中只有一方缴存公积金，最多可以贷款30万，双方都缴存公积金，最多可贷款60万，如果一方为军官，另一方就可以按照最高额度办理贷款；贷款申请的夫妻双方可贷款额度要通过可带公式进行计算；贷款申请人的配偶如果在省级机关分中心、华东石油管理部、铁路分中心、监狱管理部缴存公积金，则要根据这些部门提供的贷款证明来确定贷款申请人的可贷款额度。另外，需要注意的是，贷款额度会按照上面请款进行计算，并取最小值确定为贷款申请人的贷款额度。