商品房合同注意事项

发布时间：2024-05-30

随着人们生活水平的提高，更多的人去购买商品房，但是在购买商品房的过程中，很多人还是一头雾水，不知道要注意哪些，为了防止人们在购买商品房中买到劣质的房子，以及买到与实际大小不一样的房子，今天我们来细数一下购买商品房签定合同应注意事项。

查证

1、在签定购房合同之前，最主要的就是两证，第一个是国有土地使用证，第二个是预售许可证。并且一定要看原件，您需要看清楚您所要预购的房子是不是在预售范围之内，确定这一点之后以确保您将来顺利的办理产权证。

商品房预售开放之前，经营企业理应与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日开始，三十日内持商品房预售合同向县级以上土地管理部门和房地产管理部门办理登记备案手续。确保将来能顺利办理房地产权利证明。

2、必须要求经营方承诺办理产权证的时间。明确房产证可以办理的具体时间以及迟办房产证、无房产证的违约责任。出卖商品房的人应当协助买商品房的人在房屋交款之日起或合同签订之日起的90日内，成功办理产权登记手续。这其中手续包含两个阶段，第一个阶段是开发企业应当在交款后60日将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报告送达到产权登记机关;第二阶段是在30内，买受人自主办理产权登记手续。

3、需要注意新建的商品房应取得《住宅交付使用许可证》之后才可交付使用，没有《住宅交付使用许可证》的，公安部门应不给办理入户手续。

4、在商品房住宅交付使用时，房地产开发企业应当向购买商品房者提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并按照《住宅质量保证书》上的约定为住户承担所有的保修责任。以确保住户将来能顺利的办理产权证。

房屋面积的条款

套内面积、使用面积、建筑面积和公摊的面积的测量方法一定要清晰明了。在购房合同中应写明建筑面积，建筑面积中应包含具体平方数及公用面积的组成部分、使用面积平方数、使用面积的比例与建筑面积;公摊的面积一定要和开发商约定清楚，不要只有一个模糊的公摊面积数字，一定要约定公摊的是哪一块，且确定公摊的位置，现在有很多开发商说赠与哪一个，实际上有时候说的是赠与，但其实是公用的面积。