高层公摊面积

　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
　　多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。
　　高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
　　因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
　　资料：
　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。
　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　1、小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。
　　2、小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，  一般的住宅楼  在0.3~0.4左右。  具体要按楼的建筑图计算。  包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积;公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。  然后就可以知道公摊面积的比例了。

　　高层的公摊面积是如何计算的
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积  +阳台面积  影响公摊面积的因素:
　　1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
　　2、套内面积  房子大就多点,房子小就少点
　　3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
　　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  普通住宅的一般公摊比例:  多层:8%到15%  小高层:  10%到20%  高层:15%到30%。

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