房产增值税

增值税计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数
增值税征收方式:
第一步
核定征收按照转让二手房交易价格全额1%征收率征收种模式类似于目前人所得税征收方式成交价50万元土地增值税应500000×1%=5000元
第二步
减除法定扣除项目金额按四级超率累进税率征收其又分两种情况能够提供购房发票二能够提供发票能够提供房地产评估机构评估报告
1、能够提供购房发票减除下项目金额:
(1)取得房地产时有效发票所载金额
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%金额
(3)按国家规定统交纳与转让房地产有关税金
(4)取得房地产时所缴纳契税
2、能够提供购房发票能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定房屋及建筑物价格评估报告扣除项目金额按下标准确认:
(1)取得国有土地使用权时所支付金额证明
(2)介机构评定房屋及建筑物价格(包括土地评估价值)需经地方主管税务机关对评定房屋及建筑物价格进行确认
(3)按国家规定统交纳与转让房地产有关税金和价格评估费用

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　　1、房产增值税实行四级超率累进税率:
　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
　　上述所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
　　2、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
　　3、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。