房屋两证

　　房屋两证指的是：
　　城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
　　如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：
　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权
　　的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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　　合同中就有相关房产证取得时间的约定，一般约定在交房后一年内取得房产证。
　　现在房产证都是两证(房屋使用权证和土地证)合一，所以只会拿到房产证，不会再有单独的土地证。

　　两证
　　两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。
　　三证
　　三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。
　　房屋契证也称房屋产权证。  一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。
　　在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。
　　有无产权证的具体区别
　　有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。
　　没有房屋产权证的坏处
　　产权证在购买新房时，影响没有那么多，因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房，是不可以买卖的，因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易，如果私下交易，购房者利益不能得到保障房屋。

　　如何办理房屋两证以及什么时候可以办理房屋两证?
　　1.申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。
　　2.预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。
　　3.“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。
　　4.持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。
　　5.申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。
　　6.按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证(注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日)
　　办理房屋两证时间：只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。