工程款

　　工程款申请报告
　　中山奥园房地产开发建设有限公司：
　　我方承建贵司的《中山奥园金域世嘉花园项目二标段工程》已完成了1-4幢工程，10#主楼结构部分1、2座分别完成至18层板及19层板，1、2座装修完成至9层;地下室结构完成2500  m2;水电预埋等工作。我方的《合同(协议)支付申请表》也已提交贵方。但是，由于贵司审核工程款要经一个过程的时间，为了该项工程进度能正常运转，不使由于工程款影响进度而停工，所以为了燃眉之急，提前申请贵司预支(大写)肆佰万元整，(小写)4000000.00元工程款，以解决目前人工工资及部分材料支付。现报上工程款申请表，请予以审查并开具工程款支付书。
　　附件：(合同(协议)支付申请表;合同(协议)支付记录明细清单;  工程管理确认报告;合同条件支付清单)各壹份。
　　施工单位：四川亚泰建设有限公司  项目负责人：
　　日  期：2012年5月26日

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　　工程款优先受偿权是指：
　　1、仅指因施工合同所生的价款
　　2、垫资款及利息应该纳入。
　　3、装修装饰工程款应当纳入(2004批复)。
　　4、优先权与消费者权益的冲突。

　　种类1：营业税
　　营业税按工程结算款计算并缴纳。税率为3%。
　　这里的营业税是专门指房地产的营业税，因为行业很多，不同行业的营业税就有所不同，营业税具有很强的行业调节能力，各行业业务存在一定的交叉，行业之间的转换意味着税目税率的转换。例如，某建设单位要盖一幢办公楼。由某工程承包公司(以下简称“工程公司”)负责担保，并在工程公司的组织安排下，施工单位A公司最后中标，合同金额630万元。另外，A公司支付给诚信公司60万元中介费用。在本案例中A公司应纳营业税=630×3%=18.9(万元)，工程公司应纳营业税=60×5%=3(万元)。

　　工程款支付的注意事项
　　1、在使用将工程款直接打到承包方指定的账户时，你需要注意，在每次打款时应该留有票据，在留有票据的情况下，一但出现问题可以根据票据取证。
　　2、在使用将工程款直接打给个人的请况时，应注意与这个指定的人履行委托授权手续，此手续应咨询有关人员，需要履行规范的手续。许多问题的发生是因为在签署委托授权手续时不够规范，让一些心存不轨的委托人钻了法律的空子，从而让他们逍遥法外。在这里需要向指定的人员开据规范的收款凭据，并且收款日期、收款金额与实际中的要相符。

　　1、发包方拖欠工程款违约纠纷
　　这种纠纷在生活中是最常见的一种，这种违约纠纷的特点是，工程款是确定的，因此这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。因此大家在要慎重。尽量选择正规的合法公司。

　　工程款拖欠属于建筑施工合同的范畴，专业性很强，一般都是适用变通程序审理，故一审的审限为六个月。如果起诉，除了要提交起诉状以外，还要提交相应的施工合同、施工资料、工程量工程价款方面的诸多证据，如果没有结算，诉讼中有可能还需要鉴定，建议你还是请一位律师。