深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

深圳楼盘选址有禁忌

很多开发商在楼盘选址上面不在意风水，造成深圳“鬼楼”增多，对于业主而言，一个好的风水楼盘是十分重要要的，如果选择了“鬼楼”，日后就会贻害无穷了。那么，我们要在深圳楼盘选址上面，需要注意哪些风水禁忌呢?今天，就让小编来为大家详细的分析分析吧!楼盘忌建在大型立交桥旁高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，对身心健康不利。住在这样的地方容易得神经衰弱、十二指胃溃疡。楼盘忌建在十字交叉的大路旁住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。楼盘忌选在高压电塔和电视塔旁电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，好多电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病、精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。楼盘忌建在加油站旁汽车尾气的污染不小。加油站油里面含有大量的有害物体，对健康危害极大。另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。楼盘之间忌有玻璃墙玻璃幕墙会产生光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易患神经衰弱、青光眼、白内障、慢性结膜炎、角膜炎等疾病。楼盘主卧室不要与外面大路直冲这种不稳定因素易导致家庭关系不和睦、第三者，对宅住的身体也非常不好。这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。楼盘内阳台和主卧不要对着尖角这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差，甚至造成精神分裂症。楼盘不要选在铁路旁边住在铁路旁边的工人大部分非常容易耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。楼盘忌楼高地盘小或楼不高却被高楼包围楼盘太高而地盘小不宜居住，非常不稳定;同时楼盘太高，而周围楼盘很底，或者周围楼盘很高而这座楼盘太底，这是孤处煞，这样会感觉在一个封闭的环境中特别不舒适，易精神抑郁。楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑，可能造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。风水学认为，楼盘的大小、用材、方位、格局、甚至是颜色都能显示人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则，所以，在选择楼盘的地址上面，就需要考虑搭配很多的禁忌风水。如果大家选择了一个不合适的楼盘地址，那么就会对于自己的居家生活带来很大心理的影响。由此，开发商也不应该因为便宜而不顾这些风水禁忌，不该让深圳的“鬼楼”变得更多。更多深圳装修行业资讯尽在深圳装修网！