按揭买房需要什么条件和手续？具体介绍

现如今，人口越来越多，资源越来越紧张，紧跟着房价也变得越来越高，很多人都会想着买房子来投资或是先买房子以防以后房价更加一发不可收拾。而在有些工薪族经济还不够充裕的情况下，按揭买房就成了大家买房的不二之选了，按揭买房不仅可以解决在资金不足的情况下有一间属于自己的房屋，还可以减轻自己的供房压力。那么，按揭买房需要什么条件呢，下面我们就来了解一下。按揭是什么?所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。按揭买房的条件1、买新房：身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。2、买二手房：身份、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。按揭买房的手续购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。以上就是关于按揭买房需要什么条件的相关介绍，各位有点小积蓄，想要落户买房子但是还不够买全款房的朋友们，可以考虑选择按揭买房。按揭买房说到底其实是一项长远的投资，买下的房子付了首期，其他尾款可以分期付款，在自己能够承受的范围内，可以在能有自己的不动产的情况下，不用为生活拮据所困扰，买的放心，住的舒心。希望小编的介绍可以帮助到大家，了解自己是否满足按揭买房的条件，选择一套好的房子。

用房产证贷款需要什么手续？小编介绍

众所周知，我们有了房产证以后就可以办很多事情，最常见的就是用房产证贷款，在办理用房产证贷款的事情时，最好带着各种身份证件，可以免去不少麻烦，也避免了一直东奔西走。证件对于贷款而言只会多不会少，建议大家都带上，不要嫌麻烦，到时候需要什么我们给什么就行了，以免到时候没有再浪费时间。房产证贷款究竟需要哪些手续呢?下面我就为大家整理了一些资料，大家一起来看看吧!房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，有人可以是借款人本人或他人;需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。以上为大家罗列的手续步骤非常清楚了，只需要照办就行了，这时候，要看看自己手里目前有什么证件，如果有缺少的赶紧去办理，要给办理事务流出充足的时间，毕竟以上牵扯到的大多属于政府机构，由于其性质特殊，一般去办理业务的人都比较多，而工作人员很少，上下班的时间又比较准时。要有个合理的安排，尽量一次办成，不懂的事务要详细询问。