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谈锐锋

哪个知道如何选新房

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米兔123 有用 1

先要考虑的是位置是否优越,道路交通便利,基本设施齐全,生活便利也很重要。房子的价格,包括税费、还有后期的水电暖、物业管理费、车位费。购买前计算清楚,量力而行。

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好好先生eo 有用 1

你好,选购适合自己的房子要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业条件等等。
1、地理位置
在购房的时候,一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房,我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区,建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁,都给我们的生活带来很大便利,节省了上下班的时间成本,同时,也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友,也会因为距离单位近而省下一笔油费。
在郊区购房,就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁,但往往这个“临近”说远不远说近不近,很是尴尬。如果没有私家车,出行会很不方便。另外,私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多,时间成本增加。
2、环境因素
在市区,尤其是北京市,空气质量差,人口流动频繁,高楼林立,城市噪声污染严重,这些,都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合,小区楼房密度大,小区居住人口密度大,绿化率不高,前楼可能遮挡了后楼的阳光,晚上还能听见附近马路上的车来车往,等等。
而在郊区,空气新鲜,绿化率高,车流量少,相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼,社区密度低,楼间距大,日照充足,通风良好,绿化率高,居住人口不多,相对居住质量是很高的。
3、配套设施
这里说的配套设施,是指楼盘项目周边的配套设施。在市区,配套设施良好,生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区,免去了购物难之苦,而且商品丰富,可以货比三家。大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。例如,看眼睛可以选择去同仁医院,孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。
但是在郊区,日常购物可能是一大难题,医院、学校和银行分布也不多,去一次可能要走很远,花很多时间,而且选择性不高。
4、房价因素
在市区购房,房价是很多人心中的“痛”。在北京,北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上,而三环、二环,动辄八千、一万的价格使很多购房者望而却步。首付款虽然能承受,但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区,低密度阳光社区、低层小板楼结构,每平米4000-5000元的价格,足够让许多人为之心动。
选房几个应注意的小细节:
a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水。
b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
c.看窗外。通风、采光是否好。
d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫,是最容易出问题的地方。
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