未满五年的房子过户需要交纳的税费 和满五年的房子有什么区别？

国家为了控制居高不下的房价，限制炒房团继续哄抬房价，在几年前出台了一个政策，将满五年的房子和未满五年的房子进行区分，最要是在交易时所交税费的多少上有一定区别。我们在购买二手房时也需要注意这一点，一般税费差距还是比较大的。那么未满五年的房子过户需要交纳的税费?和满五年的房子有什么区别?下面小编给大家做一个详细的介绍。未满五年房子过户需要交纳的税费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳未满五年的房子和满五年的房子的区别二手房满五年唯一，按照去年3月发布的新政策，指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下：1、房产证满5年(含)，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;一般我们是在购买二手房时，才会涉及到房子是否满五年的问题。如果你购买的房子未满五年，房子是很新，也比较漂亮，但是一般房价最好还是压低一些，因为连带税费一起交情，你购买房子的整体费用就要比满五年的多很多。上面小编也介绍了未满五年的房子过户需要交纳的税费，大家可做参考，另外小编就满五年和未满五年的房子做了一个简单比较供大家了解。

父母赠予房产过户费用怎么收取

父母总是把最好的东西给子女，房产作为高价值的财产，做父母的往往会无偿赠与孩子。当父母将名下的房产赠与给孩子的时候，是需要出一定的过户费的，它并不是直接免费转到孩子名下就可以了。随着父母的老去，越来越多的人会将手中的房产转给孩子，这时对于所需要收取的过户费也想要了解清楚。那么，父母赠予房产过户费用怎么收取?父母赠予房产过户费用(价格来源网络，仅供参考)过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。交易如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。继承的房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%；3、个税：二套及以上1%；4、手续费：建面*65、工本费：80元，6、公证费：2%。父母赠予房产过户费用怎么收取?做父母的想要将房子转让给子女无可厚非，但一定要能按照正常的程序，该出的税费和手续费也要出，不要因此而违反法律，给自己造成相应的麻烦。不同城市对于房产过户的要求和收费都会不一样，建议在进行房屋过户的时候，必须要考虑到家庭实际的情况，不要盲目的进行过户，可以现去了解正常情况后再做决定。