常德装修网教你买房教你看装修样板间

常德装修网报道：从买房(选地段、看样板、选楼层户型、下定、签合同、验收毛坯)、设计、装修、购置家具等等一系列都有我一个人包办了，由于经济有限，只能让我LG全身心投入事业做房奴，毕竟是自己人生中的第一套房子，我希望自己住的舒适些，当然自己管理理由也有很多。个人总结出以下买房要点注意事项，大家可以参考，当然很多是听取了我母亲的意见。常德装修网教你买房选地段：房子当然要选在离医院、学校、超市、菜场、工作等生活交通方便的地段，可以不是市中心，只要是自己承受范围内的房价，其次去选尽可能优越的地段，关键还是要考虑到生活便捷的环境以及以后孩子读书的问题，这是长久生活的地方，所以很重要。我所选的小区基本都能符合这些要点，其次我还考虑到由于我们都是独生子，必须考虑到希望离自己父母近些，因此该楼盘在两边父母的中点位置，如果有事情也可以方便些。很幸运该楼盘地段都能让我这个挑剔鬼满意，关键环境绿化都非常棒!常德装修网教你看装修样板间：很多人看样板会匆匆一过，靠感觉，感觉装修富丽堂皇就会印象深刻，当然样板房是最能给看楼盘的人留下第一印象的，起初我也不例外，人生经历不多，因此听了母亲的教导，重新审视样板房，看结构很重要，比如下水道是固定的，因此洗手间的位置是固定的，然后厨房的烟管是固定，这些位置是改变不了的，因此要尽可能去想象自己生活在这个样板间是否舒适。其次还有空间利用到位，尽可能在有限的空间内去利用每个地方，因为面积不大，必须珍惜合理的去利用。记住这些关键部位然后去工地看结构是否跟样板间结构一致，这个非常重要。由于我是个很传统的人，对于风水一说我也是很信的，风水这回事其实也是有科学依据的，查阅了很多相关资料对着样板间的结构平面图几乎研究了三天!结果是这个房子我们很喜欢。样板房有木有高大上的感觉，视觉感觉很好吧?常德装修网教你选楼层：楼层也很重要关系到很多问题，第一当然是阳光是否能晒到，对于这点我们在日照短的冬天，进行了观察，早上8点到9点，下午3点到5点，随机下班都会去那里看看，观察哪幢日照是最好的，哪一层是日照时间最多的。最终我们选择在10到15楼之间(共26层)由于电梯一般停在12层，这个楼层范围也算不需要等太久的电梯，这点最后发现这点很重要在高楼层或是低楼层会等很久的电梯，我们属于两梯三户的，其实不算很拥堵，但是后面发现确实方便不少)。别人喜欢顶层看风景，因为我觉得越是顶层顶层的防水漏水相对问题会比其他楼层问题多，而且顶楼一般很热。这个风险我还是不想冒险的，其次太高万一电梯故障，这个体力是耗不起的，楼层低不仅光线不好而且夏天蚊子也很多!因为现在一般的高层绿化都种的比较高的树木，蚊子也相对比较多。10到15层，我选这个范围是因为最终我要看看开盘的房价以及最后我是否能买到。接下来选户型，其实140平方是很多家庭想要的，对于长久之计来说肯定是最让人满意的，对于主妇来说空间是最重要的，因为打扫的基本是我们有木有?母亲也支持我们买140，洗手间可以拥有两个，可以把自己的衣服鞋子包包尽可能的塞下，可以拥有一个独立的衣帽间等等。但是资金有限，也不想给LG很大压力，因此无奈选了110，高层公摊面积大，实用面积其实只有85.7，虽然是小面积，但是还是有一定的优越条件的。110户型是在中间不是在最东边也不是在最西边，阳台是凸出来的，优点是冬天雨水不会渗进来夏天不会太晒。唯一缺点是又小又南北不通透，这个问题我母亲不赞成我们选择110(目前已经入住发现高层楼间距大，设备平台的风能吹进来而且很大)。好吧，世界没有完美的人也没有完美的房子。我相信自己能把如此小的空间设计出最完美的空间。这要看自己的能力了，和我一样买小户型的女主们不要泄气后面我来告诉你们如何去设计自己的空间。由于房子都很符合我们的要求，于是我们就很顺利的下定金签合同了。签合同前，我前后反反复复一遍又一遍的读了三遍，把不懂不明白的用比画出来，不合理的写下来，一一问了售楼小姐。有点像读书时做语文阅读，咬文嚼字，生怕各种猫腻，由于资金有限，准备工作也没有做充分对于车位不是很了解这点我们选择租赁。而我LG则是跟售楼小姐核对一系列费用首付按揭物业费等问题，女主内男主外我们配合的很好。我们有些胆大，那年我们25，合同没有拿回去给父母商量，父母也没有陪同我们看过楼盘，所有的一切都是自己安排了!不明白的时候问了母亲，母亲很支持我们，并且说了一个过来人买房的经验，虽然艰苦总会熬过去的，母亲也是这么过来的，当初外婆也是这么对她说的。因此在首付上母亲帮了我很多。以后有了能力自然要还给母亲，因为终究路要靠自己走的，只是我们很感谢母亲的支持，而且她也很相信我们能做好。

在美国买房子条件及常识

美国是一个引人向往的国家，很多人都会去美国追求自己的美国梦。随着国人经济的好转，越来越多的人会去美国投资、生活、学习、工作等等。中国人是非常喜欢买房，在国内的房地产市场不断发展的时候，有些人也会将买房的想法看向美国，想要在当地买属于自己的房子。但是大家也需要知道美国的房地产市场跟国内完全不同，下面为你推荐美国买房子条件及常识。​在美国买房子条件如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。美国买房条件有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。美国买房条件在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远。美国政府每年会收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。美国买房条件如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。在美国买房子常识1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。2、看上美国房子后，该怎么出价?美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的,经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感,适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品,比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗?投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。8、不是每个外国人都能办理房贷。贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定;外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。在美国买房子条件及常识如上，尽管在美国买房子是拥有用久的产权，只要你不出售，房子是永远属于你。但大家也要知道在美国的每个州的法律不一样，对于外国人民的买房限制也会不同，在当地买房子的时候，一定要能够了解清楚具体的情况，保证自己能够顺利的买好房子。还有美国买房的时候要谨防受骗，不要轻易的相信当地的地产中介等等。